Vaujany — Knowledge
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data/stations/index.ts. Ajout TS suggéré :{ slug: "vaujany", priceMin: 4280, priceMax: 7557, yield: "5,5 %" }
Slug :
vaujany| Màj : 2026-07 | Auteur : Agent IA + validation éditoriale
1. Synthèse — En 3 phrases
- Vaujany est le village-satellite « riche » du domaine de l'Alpe d'Huez : 352 habitants, mais des équipements de grande station (téléphérique 160 places vers 2 800 m, piscine, patinoire couverte, bowling) financés par les redevances du barrage de Grand'Maison, le plus puissant de France.
- À ~5 839 €/m² tous types (appart ancien 6 310 €), la décote est d'environ −26 % sur Huez (7 940 €/m² JdN, même source) pour un accès skis aux pieds au même domaine de 250 km.
- Recommandé pour un investisseur familial/patrimonial cherchant un village authentique suréquipé sur grand domaine ; vigilance sur la liquidité (micro-marché, ~350 habitants) et la dépendance à une liaison unique.
2. Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² tous types | 5 839 €/m² (4 280 – 7 155) — tendance −9 %/6 mois | Journal du Net (notaires) | 2026-05 |
| Prix m² appartement ancien | 6 310 €/m² (4 840 – 7 557), −6 %/6 mois | Journal du Net | 2026-05 |
| Prix m² appartement neuf | 6 947 €/m² (jusqu'à 11 100 €) | Journal du Net | 2026-05 |
| Prix m² maison ancienne | 3 528 €/m² | Journal du Net | 2026-05 |
| Annonces en cours | 4 277 – 7 941 €/m² (appartements) | SeLoger/Logic-Immo | 2026-07 |
| Référence : Huez tous types | 7 940 €/m² (même source JdN) — décote Vaujany −26 % | Journal du Net | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
⚠️ Précision limitée : le JdN précise que ses données Vaujany sont établies à l'échelle de la CC de l'Oisans. Le point MeilleursAgents d'avril 2022 (3 644 €/m² tous types) suggère soit une très forte hausse 2022-2026, soit un écart de méthode — ⚠️ conflit non tranché, à recouper avec des ventes actées locales. DVF commune : n trop faible.
Commentaire marché : Micro-marché (quelques dizaines de ventes/an) tiré vers le haut par le neuf (programmes récents à 7 000-11 100 €/m²) : Vaujany se « premiumise ». Offre : ~27-59 annonces actives (SeLoger/Logic-Immo), dès 85 000 € (petites surfaces). L'écart avec Oz (−25 à −30 % pour Oz) fait de Vaujany le satellite « haut de gamme » et d'Oz le satellite « prix plancher ».
3. Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio/T2 (courte durée) | 5,5–6,5 % | Demande familiale + UK (héliski de proximité non, mais clientèle britannique présente) | estimation Altivestir |
| T3 (courte durée) | 5–6 % | Cible familles — équipements enfants forts | estimation Altivestir |
| Chalet | 4,5–5,5 % | Rare | estimation Altivestir |
Saison : Hiver 06/12 → 19/04 (calé sur le Grand Domaine) ; été plus court.
Taux d'occupation estimé : TODO: donnée OT/G2A manquante
Loyer hebdo saison haute : TODO: source à valider
Plateformes dominantes : agences locales (Localpes/vaujany-sejour), résidences (accommodation.vaujany.com), Airbnb.
4. JO 2030
Site olympique confirmé : NON — Neutre (Isère hors carte des épreuves, carte définitive CIO 29/06/2026). Impact immobilier attendu : aucun effet direct.
5. Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Programme Altitude 3300 SATA (remontées vers Pic Blanc, bénéficie aux 5 portes du domaine) | inclus 674 M€ SATA | 2020-2026 | En cours | Moyen · iloveski · 2024-10 |
| Télémixte du Clos Giraud | TODO: budget | 2020 (livré) | Livré | Moyen · remontees-mecaniques.net · 2020 |
| Rénovation télécabine de Montfrais | TODO: budget | livré | Livré | Faible · remontees-mecaniques.net |
| TC Poutran neuve à Oz (fluidifie l'accès domaine du versant Eau d'Olle) | — | Déc 2025 | Livré | Indirect · iloveski · 2026-01 |
Historique structurant : le réseau RM de Vaujany (1987-1990, dont le téléphérique 160 places Vaujany-Alpette-Dôme des Petites Rousses, ~200 MF de l'époque) a été autofinancé par la commune grâce aux retombées fiscales du barrage EDF de Grand'Maison (chantier 1978-1988, centrale de pompage-turbinage la plus puissante de France, 1 800 MW). Cette rente hydroélectrique finance toujours des équipements hors norme pour un village de 350 habitants. · Wikipédia Téléphérique Vaujany-Alpette / remontees-mecaniques.net · 2026-07
6. Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité Ticket moyen : 150 000 – 450 000 € Profil investisseur cible : diversification résidence secondaire familiale + revenu locatif ; investisseur cherchant « grand domaine sans front de neige bétonné » ; sensible aux équipements 4 saisons (piscine/patinoire incluses dans la taxe de séjour locale).
Fenêtre d'achat recommandée : 2026-2027, en ciblant l'ancien (6 310 €/m²) plutôt que le neuf (6 947-11 100 €/m²) dont la prime paraît élevée pour un satellite. Points forts :
- Accès skis aux pieds (téléphérique + télécabines) au domaine 250 km / Pic Blanc 3 330 m, à −26 % du prix d'Huez
- Équipements de commune riche : Pôle Sports & Loisirs (piscine, patinoire couverte, bowling, spa) — rare à cette taille de village
- Village-rue authentique (pas de plan Neige), image qualitative, clientèle familiale fidèle
- Finances communales adossées à la rente hydroélectrique (capacité d'investissement pérenne) Points de vigilance :
- Liquidité faible : micro-marché de 352 habitants, ~30-60 annonces — sortie lente
- Dette communale très élevée par habitant (122 019 €/hab. — JdN/comptes publics) : la rente EDF est le contrepoids, mais gouvernance à suivre
- Dépendance à la liaison téléphérique unique vers le domaine (village à 1 250 m, ski local limité au plateau de Montfrais)
- Écart de méthode entre sources de prix (MA 2022 vs JdN 2026) : fourchette large, négociation indispensable
Scoring Altivestir — /100
| Critère | Score | Notes |
|---|---|---|
| Rendement (brut + net visé) | 15/25 | 5-6,5 % estimé |
| Potentiel valorisation 5–10 ans | 15/25 | Bénéficiaire indirect des projets SATA (>20 M€ à l'échelle domaine) ; pas de catalyseur propre daté |
| Liquidité marché (sortie) | 10/20 | Marché local/niche FR-UK, offre mince |
| Qualité actif (parc, réglementation) | 10/15 | Parc récent (années 90-2020) et homogène, mais sans protection architecturale type Méribel |
| Risque (climat, dépendance ski, gouvernance) | 10/15 | Village 1 250 m dépendant d'une liaison unique ; ski > 2 800 m accessible ; dette communale à surveiller |
| Total | 60/100 |
7. Comparatif stations similaires
| Station | Prix m² | Rendement | Particularité | Score Altivestir |
|---|---|---|---|---|
| Vaujany | 5 839 (tous types JdN) / 6 310 (appart ancien) | 5-6,5 % (est.) | Satellite suréquipé, rente EDF | 60/100 |
| Oz-en-Oisans | 4 591 (appart MA) | 6-7 % (est.) | Satellite prix plancher | 65/100 |
| Huez (Alpe d'Huez) | 7 940 (tous types JdN) / 6 120 (appart MA) | 4,5-5,5 % | Cœur de domaine | 75/100 |
| Bozel (réf. panel) | 6 200 (DVF acté) | 8,4 % | Vallée, ascenseur 2029 | —/100 |
Verdict comparatif (1 phrase) : Vaujany est le « Saint-Martin-de-Belleville de l'Oisans » — village authentique sur très grand domaine — mais sa décote (−26 % vs Huez) est plus mince que celle d'Oz (−40 % environ).
8. Pull quotes (réutilisables dans articles MDX)
« 352 habitants, une piscine, une patinoire couverte et un téléphérique vers 2 800 m : le village financé par le plus puissant barrage de France. »
« Skis aux pieds sur 250 km de pistes pour −26 % du prix de l'Alpe d'Huez. »
9. Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
| — (aucun à ce jour) | — | — |
10. Sources consultées
| Source | URL / Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| Journal du Net — prix immobilier Vaujany (ville-38527) | 5 839 €/m² tous types, appart ancien 6 310 €, neuf 6 947 €, maison 3 528 €, comparatif Huez 7 940 €, 81,38 % rés. secondaires, 940 logements, 352 hab., dette 122 019 €/hab. | 2026-05 | Presse (notaires + INSEE) |
| MeilleursAgents Vaujany | 3 644 €/m² tous types (⚠️ point avril 2022, non actualisé) | 2022-04 | Estimation pro (datée) |
| SeLoger / Logic-Immo | 27-59 annonces, dès 85 000 €, appartements 4 277–7 941 €/m² | 2026-07 | Annonces |
| Wikipédia « Téléphérique Vaujany-Alpette » | TPH 160 places 1990 (~200 MF), 2 tronçons vers Dôme des Petites Rousses 2 800 m, financement barrage Grand'Maison | 2026-07 | Encyclopédique |
| remontees-mecaniques.net | Historique RM 1987-89, Montfrais, télémixte Clos Giraud 2020, TCD8 Enversin | 2026-07 | Communauté spécialisée |
| skipass.alpedhuez.com / ski-planet | ADH Grand Domaine : 88 km de pistes équipées neige de culture sur 250 km (~35 %) | 2026-07 | Officielle / presse |
| vaujany.com (officiel) | Pôle Sports & Loisirs (piscine, patinoire couverte, bowling 4 pistes, spa, fitness) | 2026-07 | Officielle |
| oz-vaujany.com (officiel domaine) | Saison 05/12/2025–25/04/2026 ⚠️ conflit avec dates SATA (06/12–19/04), forfaits séjour/saison Oz-Vaujany | 2026-07 | Officielle |
| INSEE 38527 / webvilles | 348-352 hab., +13 % depuis 1962 | 2026-07 | Officielle / agrégateur |
| skipass.alpedhuez.com | Forfait Grand Domaine 66 €/j, 330 €/6j valable depuis Vaujany | 2026-07 | Officielle |
| forfait2ski.com/oz-vaujany | Secteur Oz-Vaujany : 53 km, 30 pistes (6V/12B/10R/2N), 18 RM ; forfaits jour 48 €, 6 j 217 € ; ouverture 06/12/2025–19/04/2026 | 2026-07 | Presse spécialisée |
| oz-vaujany.com | Forfait saison Oz-Vaujany 365,50 € (adulte, 2025-26) | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| presseagence.fr / vaujany.com | ~3 500-4 000 lits touristiques ; commune propriétaire de 900 lits en résidences, ~70 % lits chauds (modèle unique) | 2026-07 | Presse / OT |
11. Notes brutes
- Le barrage de Grand'Maison (vallée de l'Eau d'Olle, mise en service 1988) : STEP la plus puissante de France (1 800 MW). Les redevances ont transformé un village agricole en station — cas d'école « rente publique → équipement touristique ».
- Le forfait « Oz-Vaujany » (secteur seul, moins cher que le Grand Domaine) existe en journée/séjour/saison —
TODO: grille tarifaire 2025-26. - Vaujany est perché en balcon au-dessus de la vallée de l'Eau d'Olle, exposition sud-ouest ; hameaux (La Villette, Le Perrier) avec micro-marchés maisons.
- Drame historique : avalanche meurtrière pendant le chantier EDF (« les morts de l'or blanc ») — contexte historique, à traiter sobrement si utilisé.
- Revenu fiscal de référence : 32 432 € (> moyenne France 29 464 €) ; chômage 3,2 %.
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule (secteur Oz-Vaujany) | Domaine relié (ADH Grand Domaine) | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 53 km (secteur Oz-Vaujany) | 250 km | forfait2ski / skipass.alpedhuez.com | 2026-07 |
| Nombre de pistes | 30 (6V/12B/10R/2N) — secteur Oz-Vaujany | 135 (42V/37B/39R/17N) | forfait2ski | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 18 (secteur Oz-Vaujany : 2 TPH Vaujany-Alpette & Alpette-Rousses, 6 TC dont Poutran 1-2, Alpette, Montfrais, Enversin, Villette ; 3 TS ; 7 TK) | 67-70 | forfait2ski / remontees-mecaniques.net / SATA | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | village 1 250 m ; ski secteur ~1 600-2 800 m | 1 130 – 3 330 m | Wikipédia / SATA | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO: secteur non publié | ~35 % (88 km équipés sur 250 km, ADH Grand Domaine) | skipass.alpedhuez.com / ski-planet | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | 06/12/2025 — ✅ conflit résolu 2026-07-14 (recherche croisée multi-sources convergente sur 06/12, 05/12 abandonné) | 06/12/2025 | SATA / recoupement 2026-07-14 | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 19/04/2026 — ✅ conflit résolu 2026-07-14 (recherche croisée multi-sources convergente sur 19/04, 25/04 abandonné) | 19/04/2026 | SATA / recoupement 2026-07-14 | 2026-07 |
Opérateur RM : intégré à l'exploitation du Grand Domaine (SATA) ; historiquement régie/SPL communale Oz-Vaujany — TODO: montage juridique et DSP exacts.
Domaine relié : OUI, skis aux pieds — téléphérique Vaujany → Alpette → Dôme des Petites Rousses (2 800 m), bascule directe sur le cœur du domaine et le Pic Blanc.
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
Voir section 5. Rythme d'équipement soutenu depuis 1987 (autofinancement communal) : TPH 1990, TCD Montfrais rénovée, Clos Giraud 2020.
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée Grand Domaine | 66 € | 55 € | valable 5 stations |
| Journée secteur Oz-Vaujany | 48 € | 36 € | Sénior 38 € · forfait2ski · 2026-07 |
| 6 jours Grand Domaine | 330 € | 259 € | |
| 6 jours secteur Oz-Vaujany | 217 € | 167,50 € | forfait2ski · 2026-07 |
| Saison Oz-Vaujany | 365,50 € | — | oz-vaujany.com / forfait2ski · 2026-07 |
Positionnement prix : celui du Grand Domaine (66 €/j, compétitif) avec une option secteur économique pour familles/débutants.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Retombées événements ADH (Tomorrowland, Tour de France — col du Glandon/Croix-de-Fer voisins) | Hiver/été | Indirecte |
Événements village (TODO: recenser via OT Vaujany) | — | Locale |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI (accès plateau de Montfrais/Alpette pour randonnée/VTT) — TODO: dates et jours 2026.
Offre : randonnée (cascade de la Fare, lacs des Petites Rousses), VTT, piscine/patinoire ouvertes à l'année, cols cyclistes majeurs au pied du village (Glandon, Croix-de-Fer — passages réguliers du Tour de France).
Poids de l'été : modéré mais réel (équipements indoor + vélo de route).
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Satellite grand domaine (village-balcon 1 250 m, liaison câble directe). Thèse d'arbitrage domaine/prix — cœur de thèse « petit prix / grand domaine » : même domaine de 250 km que l'Alpe d'Huez pour 5 839 €/m² tous types contre 7 940 € à Huez (−26 %, source homogène JdN mai 2026). La décote rémunère la liquidité moindre et le détour par le téléphérique — pas une différence de produit ski. Nuance : sur l'appartement moyen (MA), l'écart apparent est plus faible (6 310 € ancien Vaujany vs 6 120 € ADH ⚠️ sources non homogènes) — le vrai « prix plancher » du domaine est à Oz (4 591 €/m², −25 à −30 % sous Vaujany). Vaujany se paie pour la qualité de village, Oz pour le rendement.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée | OUI | Massif des Grandes Rousses |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers balisés Montfrais |
| Patinoire / piscine / spa | OUI — point fort | Pôle Sports & Loisirs : piscine sportive + pataugeoire + toboggan, sauna/hammam/spa, fitness, patinoire couverte, bowling 4 pistes · vaujany.com · 2026-07 |
| Luge | OUI | Espace luge Montfrais |
| Golf | NON | — |
| Parapente | TODO | — |
| Autres | OUI | Cascade de la Fare, via ferrata TODO: confirmer |
Score multi-activités : Fort pour la taille du village — équipements indoor dignes d'une grande station (effet rente hydroélectrique).
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 352 hab. | INSEE (38527) / JdN | 2026-07 |
| Évolution population | Quasi stable (+13 % depuis 1962 ; 173 ménages) | INSEE / webvilles | 2026-07 |
| Lits touristiques | ~3 500-4 000 lits | vaujany.com / infotravel.fr | 2026-07 |
| Population pointe saison | TODO | — | — |
| % résidences secondaires | 81,4 % (940 logements ; 18,3 % principales ; 0,3 % vacants) | INSEE via JdN | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | ~70 % lits chauds (commune propriétaire de 4 résidences = 900 lits + hôtel + centres de vacances — modèle « lits chauds » revendiqué unique) | presseagence.fr / vaujany.com | 2026-07 |
Vie hors saison : village vivant modestement à l'année (école TODO: confirmer, mairie, équipements sportifs ouverts 4 saisons) ; l'essentiel de l'emploi est saisonnier/RM. Parc immobilier +11,4 % en 5 ans — construction dynamique pour la taille.
Lecture investisseur : 81 % de rés. secondaires = marché touristique ; mais 0,3 % de vacance seulement et un parc en croissance : pas de stock dormant. Le risque n'est pas la demande, c'est la profondeur de marché à la revente (compter 6-18 mois).