Valmorel — Knowledge
Slug :
valmorel| Màj : 2026-07 | Auteur : Agent IA + validation éditoriale
⚠️ Station non encore intégrée dans
data/stations/index.ts. Ajout TS suggéré : { slug: "valmorel", priceMin: 3500, priceMax: 5500, yield: "4,5–6 %" } (priceMin/priceMax = cœur de marché appartements MeilleursAgents 06/2026 arrondi ; yield = estimation Altivestir à valider)
1. Synthèse — En 3 phrases
- Valmorel est la station familiale de référence de Tarentaise : village piéton néo-savoyard créé en 1976, relié au Grand Domaine (165 km avec Saint-François-Longchamp), avec un Club Med haut de gamme (418 chambres) comme locomotive de remplissage depuis 2011.
- 4 323 €/m² en appartement (MeilleursAgents 06/2026) — soit 30 à 65 % de moins que les grandes voisines de Tarentaise (Les Arcs/Bourg 5 443 € acté, Méribel/Courchevel 8 000-12 000 €+), pour un domaine crédible et >40 M€ investis dans les remontées en 7 ans.
- Recommandée pour un investisseur patrimonial familial (T2/T3, ticket 150-400 k€) cherchant l'entrée de gamme de la Tarentaise avec un actif de qualité ; à éviter pour la pure recherche de rendement (La Toussuire fait mieux) ou de plus-value JO (pas d'exposition directe).
2. Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement (fourchette) | 2 470 – 6 772 €/m² | MeilleursAgents (Les Avanchers-Valmorel) | 2026-06 |
| Prix m² appartement (moyenne) | 4 323 €/m² — ⚠️ Conflit mineur : SeLoger 4 543 €/m² (01/2026) | MeilleursAgents / SeLoger | 2026-06 |
| Prix m² maison | 3 654 €/m² (−15,5 % vs appart — rare : décote maison, parc village en versant) | MeilleursAgents | 2026-06 |
| Évolution 5 ans | TODO: [source manquante] — pas de série DVF v2 pour 73024, re-run local requis | — | — |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : Marché de station familiale : typologies dominantes T2/T3 dans les « hameaux » du front de neige (Planchamp, Crève-Cœur, Fontaine…), architecture intégrée néo-savoyarde homogène (station piétonne primée, bois et lauzes). L'offre est régulière mais le stock est plus petit que dans les grandes stations intégrées. Segment particulier : les 27 Chalets-Appartements Club Med (programme investisseurs avec bail commercial). ⚠️ La commune Les Avanchers-Valmorel (73024) est absente du pipeline DVF v2 — les valeurs ci-dessus sont des estimations d'agrégateurs, pas des prix actés : à fiabiliser au prochain run DVF.
3. Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 5–6 % | Demande familiale, semaine complète dominante | Estimation Altivestir · 2026-07 |
| T2/T3 (courte durée) | 4,5–6 % | Cœur de marché familial | Estimation Altivestir · 2026-07 |
| Chalet (courte durée) | 4–5 % | Offre chalets limitée en station | Estimation Altivestir · 2026-07 |
Saison : Hiver 20/12 → mi-avril ; été juillet-août réel (Pierrafort ouverte, VTT).
Taux d'occupation estimé : 16–22 semaines/an TODO: donnée G2A/OT à valider
Loyer hebdo saison haute : TODO: [source manquante]
Plateformes dominantes : agences locales (Valmorel Immobilier, Foncia/GSI) + Airbnb/Abritel ; Club Med capte une part importante des nuitées via son village. TODO: mix précis à valider
4. JO 2030
Site olympique confirmé : NON Rôle : Neutre — Valmorel est en Tarentaise (vallées d'Aigueblanche, accès par Moûtiers à 15 km) mais n'accueille aucune épreuve ; halo indirect via la notoriété Tarentaise et les infrastructures de vallée (gare de Moûtiers modernisée pour les JO). Discipline(s) : — Budget SOLIDEO alloué : 0 Statut travaux : Non applicable
Impact immobilier attendu :
Effet halo faible et non chiffrable — l'effet causal JO mesuré est de +2 à +7 % localisé près des sites (cf. themes/jo-impact-immobilier-historique.md). Valmorel n'en profite qu'au travers de l'attention médiatique Tarentaise et de l'accès (Moûtiers). Ne pas construire de thèse JO sur cette station.
5. Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact (Faible/Moyen/Fort) |
|---|---|---|---|---|
| Modernisation RM DSV (cumul 7 dernières années) | >40 M€ | 2018–2025 | Livré (TSD6 Mottet 2018, TCD Planchamp 01/2024, snowtubing 2024-25) | Moyen · skipass.valmorel.com · 2026-07 |
| Télécabine de Planchamp (remplacement) | TODO: budget | Inaugurée 12/01/2024 | Livré | Moyen · skipass.valmorel.com / enviscope · 2026-07 |
| Club Med Valmorel (village 418 chambres + 27 Chalets-Appartements) | — | Ouvert 12/2011 | Livré — catalyseur structurel de remplissage | Fort (historique) · tourmag / clubmed · 2026-07 |
| Tunnel Lyon–Turin (halo Tarentaise/Maurienne) | 10 000 M€ | 2030–2032 | En cours | Indirect faible |
6. Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité Ticket moyen : 130 000 € (studio) à 400 000 € (T3/T4 récent) Profil investisseur cible : patrimonial familial long terme — diversification résidence secondaire + revenu locatif ; clientèle propriétaire = familles FR/BE/NL fidèles à la station piétonne.
Fenêtre d'achat recommandée : pas d'urgence catalyseur — marché régulier ; privilégier les biens skis aux pieds dans les hameaux hauts. Points forts :
- Prix d'entrée de Tarentaise : ~4 300 €/m² dans la vallée la plus chère des Alpes
- Station piétonne familiale à l'architecture intégrée réussie (actif qui vieillit bien, prime qualitative durable)
- Club Med 418 chambres = remplissage professionnel et notoriété internationale depuis 2011
- Domaine crédible : 165 km (Grand Domaine), >40 M€ investis en 7 ans, opérateur adossé (Sofival 80 % / Compagnie des Alpes 20 %)
- Été réel : Pierrafort ouverte, bike park, 365 km de sentiers VTT, label Accueil Vélo, thermes La Léchère en vallée Points de vigilance :
- Altitude moyenne (village 1 400 m, ski max 2 550 m) — exposition climatique supérieure aux stations >2 000 m
- Pas de données DVF fiabilisées (commune absente du pipeline v2) — prix agrégateurs à confirmer
- Rendement brut modeste vs stations d'opportunité (La Toussuire ~9 %)
- Pas d'exposition JO 2030 ; population communale en baisse (724 hab.)
- ✅ Conflits résolus 2026-07-14 (fetch officiel saintfrancoislongchamp.com) : 103 pistes retenues (pas 101) ; fermeture 2025-26 retenue au 11/04/2026 (pas 10/04)
Scoring Altivestir — /100
| Critère | Score | Notes |
|---|---|---|
| Rendement (brut + net visé) | 12/25 | Estimation 4,5–6 % brut — grille : 10 si 4-5 %, 15 si 5-6 % → milieu de fourchette |
| Potentiel valorisation 5–10 ans | 12/25 | >40 M€ RM en 7 ans (projets >20 M€ cumulés) mais pas de catalyseur daté type JO/liaison nouvelle |
| Liquidité marché (sortie) | 12/20 | Demande FR forte + visibilité internationale Club Med ; marché plus profond que Maurienne, moins que grandes stations |
| Qualité actif (parc, réglementation) | 11/15 | Station piétonne, charte architecturale homogène depuis 1976, parc bien entretenu |
| Risque (climat, dépendance ski, gouvernance) | 9/15 | Ski max 2 550 m (moyen), été réellement développé, opérateur solide — mais dépendance hiver majoritaire |
| Total | 56/100 | Opportunité qualitative, pas un dossier rendement ni un dossier catalyseur |
7. Comparatif stations similaires
| Station | Prix m² | Rendement | Évol. 5 ans | Score Altivestir |
|---|---|---|---|---|
| Valmorel | 4 323 €/m² (MA appart 06/2026) | 4,5–6 % (est.) | TODO DVF | 56/100 |
| La Toussuire | 3 800 €/m² (DVF 2025) | ~9 % | +33 % (DVF 2021→25) | —/100 |
| Valloire | 5 559 €/m² (DVF 2025) | 5–7 % | +27 % (DVF 2021→25) | —/100 |
| Bourg-Saint-Maurice (Les Arcs) | 5 443 €/m² (DVF 2025) | — | +39 % (DVF 2021→25) | —/100 |
Verdict comparatif (1 phrase) : Valmorel est le milieu de gamme du panel — plus cher et moins rentable que La Toussuire, mais actif de meilleure qualité et marché plus liquide, à ~20 % sous Bourg-Saint-Maurice pour un positionnement familial comparable.
8. Pull quotes (réutilisables dans articles MDX)
« 165 km de pistes et un Club Med de 418 chambres — pour 4 300 €/m², le ticket d'entrée de la Tarentaise. »
« À Valmorel, la maison cote 15 % de moins que l'appartement : l'inverse des stations à chalets. »
« Plus de 40 M€ investis dans les remontées en 7 ans, sans un euro de JO. »
9. Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
| — | — | — |
10. Sources consultées
| Source | URL / Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| skipass.valmorel.com (officiel DSV) | Tarifs 2025-26, « Valmorel se modernise » (>40 M€/7 ans, TCD Planchamp 01/2024, snowtubing), bike park | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| valmorel.com (OT) | Domaine skiable, Doucy, Club Med, domaine VTT (zone débutants Pierrafort, 365 km sentiers, Accueil Vélo) | 2026-07 | Officielle station |
| stfrancois.labellemontagne.com / saintfrancoislongchamp.com | Grand Domaine : 165 km, 103 pistes (27/48/20/8), 46 RM, ouverture 20/12/2025–11/04/2026 | 2026-07 | Officielle (opérateur SFL) |
| forfait2ski.com/valmorel | Tarifs 2025-26 : Valmorel/Doucy 55 €/j ; Grand Domaine 58,50 €/j, 294 €/6 j ; 101 pistes ; fermeture 10/04/2026 | 2026-07 | Presse spécialisée |
| MeilleursAgents (les-avanchers-valmorel-73260) | Prix 06/2026 : tous types 4 208 €/m², appart 4 323 € (2 470–6 772), maison 3 654 € | 2026-06 | Estimation agrégateur |
| SeLoger prix-de-l-immo (730024) | Appart 4 543 €/m² (01/2026) | 2026-07 | Estimation agrégateur |
| INSEE (comparateur 73024, RP2023, paru 25/06/2026) | Population 724 hab. (2023), -1,3 %/an 2017-2023, 3 339 logements dont 88,4 % rés. secondaires (2 951), 10,8 % principales, 0,8 % vacants ; niveau de vie médian 28 390 € | 2026-07 | Officielle |
| tourmag.com / clubmed | Club Med Valmorel ouvert 12/2011, 418 chambres dont espace 5 Tridents (24 suites), 27 Chalets-Appartements en propriété | 2026-07 | Presse pro / officielle |
| skiresort.info / saintfrancoislongchamp.com (Le Grand Domaine) | 3 600 ha, altitudes 1 250–2 550 m ; 356 enneigeurs couvrant 24 km (~14,5 % du domaine) | 2026-07 | Presse spécialisée / officielle |
| remontees-mecaniques.net / enviscope | TSD6 Mottet (2018), TCD Pierrafort, avis Autorité environnementale télécabine Plainchamp | 2026-07 | Presse spécialisée |
11. Notes brutes
- Station créée en 1976, souvent citée comme la plus réussie des stations « intégrées 3e génération » grâce à sa charte architecturale (bois, lauzes, village piéton avec rue commerçante couverte « le Bourg », Télébourg gratuit).
- Le Grand Domaine = Valmorel + Doucy-Combelouvière + Saint-François-Longchamp (versant Maurienne, opéré par Labellemontagne), de part et d'autre du col de la Madeleine.
- Club Med = double effet : remplissage hôtelier massif (418 chambres) + programme immobilier investisseurs (27 Chalets-Appartements avec bail Club Med) — comparable propriétaire-bailleur adossé unique dans le panel.
- Accès : Moûtiers (TGV, hub Tarentaise) à 15 km — le plus court transfert gare-station des stations du panel hors funiculaire.
- ⚠️ Saint-Colomban-des-Villards (ex-Sybelles) n'a rien à voir avec le Grand Domaine — ne pas confondre les deux versants de la Madeleine.
- La Léchère-les-Bains (thermes) est dans la même vallée — angle « montagne douce/bien-être » possible.
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | TODO: [source manquante] (secteur Valmorel/Doucy) | 165 km (Grand Domaine) | valmorel.com / labellemontagne | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | — | 103 (25 vertes, 49 bleues, 21 rouges, 8 noires) — ✅ conflit résolu 2026-07-14 : fetch direct saintfrancoislongchamp.com (officiel) confirme 103, léger écart de répartition couleur vs Labellemontagne (27/48/20/8 vs 25/49/21/8), total identique | saintfrancoislongchamp.com (fetch direct) | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | — | 49, dont majorité de télésièges débrayables — chiffre mis à jour 2026-07-14 (46 → 49), source officielle saintfrancoislongchamp.com | saintfrancoislongchamp.com (fetch direct) | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 400 – 2 550 m (Valmorel) | 1 250 – 2 550 m (3 600 ha) | skiresort.info | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | — | ~14,5 % du Grand Domaine (356 enneigeurs couvrant 24 km sur 165 km) | saintfrancoislongchamp.com / skiresort.info | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | 20/12/2025 | 20/12/2025 | forfait2ski / labellemontagne | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 11/04/2026 — ✅ conflit résolu 2026-07-14 en faveur de Labellemontagne/saintfrancoislongchamp.com (source officielle station) vs 10/04/2026 (forfait2ski, portail) | idem | saintfrancoislongchamp.com | 2026-07 |
Opérateur RM : DSV — Domaine Skiable de Valmorel, détenu 80 % par Sofival (Société financière de Val d'Isère) et 20 % par la Compagnie des Alpes ; DSP sur le territoire de la communauté de communes des Vallées d'Aigueblanche. Saint-François-Longchamp : Labellemontagne. TODO: échéance DSP à valider
Domaine relié : Le Grand Domaine — liaison skis aux pieds OUI avec Saint-François-Longchamp via le col de la Madeleine (Doucy relié également).
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Programme de modernisation DSV | Cumul | 2018–2025 | >40 M€ | Livré · skipass.valmorel.com · 2026-07 |
| TSD6 du Mottet | TSD6 | 2018 | TODO | Livré · remontees-mecaniques.net · 2026-07 |
| Télécabine de Planchamp | TCD | Inaugurée 12/01/2024 | TODO | Livré · skipass.valmorel.com · 2026-07 |
| Snowtubing Planchamp (été + hiver) | Zone ludique | 2024-25 | TODO | Livré · skipass.valmorel.com · 2026-07 |
| Télécabine de Plainchamp (nouveau projet — avis Autorité environnementale) | TCD | TODO: date | TODO | À l'étude · enviscope.com · 2026-07 |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (Valmorel/Doucy) | 55 € | 45 € | 4 h : 48 € · forfait2ski · 2026-07 |
| Journée (Grand Domaine) | 58,50 € | 48 € | Promos web samedi −50 %, dimanche −30 % · forfait2ski · 2026-07 |
| 6 jours (Grand Domaine) | 294 € | 241 € | −10 % permanent sur 6-15 j ; Pass Tribu −10 % dès 3 forfaits · skipass.valmorel.com · 2026-07 |
| Saison | TODO: [source manquante] (existe aussi en « annuel été + hiver ») | — | skipass.valmorel.com · 2026-07 |
Positionnement prix : 58,50 €/j pour 165 km — ~25 % sous les grands domaines de Tarentaise (3V 81,80 €), aligné sur les Sybelles (59,30 €).
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée (locale/nationale/internationale) |
|---|---|---|
| Animations famille station piétonne (Label Famille Plus) | Saisons | Locale · valmorel.com · 2026-07 |
| Cyclisme col de la Madeleine (passages Tour de France, montée depuis la vallée) | Été (irrégulier) | Nationale · TODO: éditions récentes à recenser |
| Événements bike park / VTT vallées d'Aigueblanche | Été | Locale/régionale · valmorel.com · 2026-07 |
TODO: agenda événementiel signature à compléter via OT (pas d'événement international récurrent identifié — faiblesse relative vs Valloire).
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — télécabine de Pierrafort ouverte à la montée et à la descente (VTT + piétons) ; télésiège Doucy 1×/semaine. · valmorel.com · 2026-07
Offre : bike park (nouvelle zone d'apprentissage 5 modules au sommet de Pierrafort), 365 km de sentiers balisés / 27 parcours VTT dans les vallées d'Aigueblanche, label « Accueil Vélo », cyclisme col de la Madeleine, randonnée, snowtubing 4 saisons à Planchamp, thermes de La Léchère-les-Bains en vallée. · valmorel.com / skipass.valmorel.com / infotravel.fr · 2026-07
Poids de l'été dans la fréquentation : TODO: [source manquante] — le Club Med Valmorel ouvre aussi en été (village 4 saisons), signal positif.
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station familiale indépendante (village piéton intégré, 1 400 m, tête de son propre domaine relié). Thèse d'arbitrage domaine/prix : ~4 300 €/m² pour une station de Tarentaise avec 165 km reliés et une locomotive Club Med — contre 5 443 €/m² actés à Bourg-Saint-Maurice, 8 000-12 000 €+ à Méribel/Courchevel dans la même vallée. La décote de 20-65 % vs la Tarentaise voisine paie : un domaine plus petit et plus bas (2 550 m vs 3 200 m+), l'absence d'exposition JO, une notoriété internationale moindre. Elle n'est probablement que partiellement temporaire (pas de catalyseur daté type liaison/JO) : la thèse est qualitative — actif familial homogène, remplissage sécurisé par le Club Med, été réel — plutôt que spéculative. À confirmer par DVF (commune à intégrer au prochain run pipeline).
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail (équipement, portée) |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires domaine · valmorel.com · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers balisés · valmorel.com · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | PARTIEL | Spa/piscine Club Med (clients) ; thermes La Léchère-les-Bains en vallée · valmorel.com · 2026-07 |
| Luge (piste dédiée, snowtubing) | OUI | Snowtubing Planchamp (été + hiver, accès télécabine) · skipass.valmorel.com · 2026-07 |
| Golf | NON | — |
| Parapente / activités aériennes | TODO: à vérifier OT | — |
| Autres (escalade, via ferrata, chiens de traîneau…) | OUI | VTT/bike park (365 km sentiers), cyclisme Madeleine, village piéton animé (Bourg) |
Score multi-activités (lecture qualitative) : Moyen-fort — bi-saisonnalité réelle (VTT, vélo, snowtubing 4 saisons, Club Med été) mais pas de marqueur été aussi puissant que le Galibier pour Valloire.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 724 hab. (2023) | INSEE RP2023 (73024) — commune Les Avanchers-Valmorel | 2026-07 |
| Évolution population (2017-2023) | -1,3 %/an (solde apparent entrées-sorties -1,3, solde naturel 0,0) | INSEE RP2017/RP2023 (73024) | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: [source manquante] (OT Valmorel / G2A) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: [source manquante] | — | — |
| % résidences secondaires | 88,4 % (2 951 rés. secondaires sur 3 339 logements ; 10,8 % principales, 0,8 % vacants) | INSEE RP2023 logement (73024) | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | Part de lits chauds notable : Club Med 418 chambres + résidences de tourisme (MGM…) | clubmed / mgm-transactions | 2026-07 |
Vie hors saison : la commune vit en versant (village des Avanchers) ; la station elle-même est saisonnière mais le Club Med bi-saison et la vallée active (Aigueblanche, La Léchère, Moûtiers à 15 min) atténuent l'effet « station morte ». Population permanente en baisse = pas de marché locatif à l'année significatif en station.
Lecture investisseur : ~86 % de résidences secondaires et population en baisse = profil station touristique classique, dépendance au remplissage vacancier. L'atout différenciant est la part de lits chauds professionnels (Club Med, résidences de tourisme) qui soutient la fréquentation des commerces et la valeur locative des lits diffus — l'inverse du risque « lits froids » des stations intégrées vieillissantes.