Serre-Chevalier — Knowledge
Slug :
serre-chevalier| Màj : 2026-05
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette) | 3 000 – 5 500 €/m² | FNAIM Hautes-Alpes + agences locales | 2026-05 |
| Prix m² médian | ~4 000 €/m² | Estimation Altivestir (à recouper DVF) | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +8 à +15 % | Estimation (Alpes du Sud sous-perf. Alpes du Nord) | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Sud (réf.) | 3 457 €/m² | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
⚠️ Les données DVF précises pour Serre-Chevalier sont à scraper (communes : Chantemerle = Saint-Chaffrey, Villeneuve-la-Salle = La Salle-les-Alpes, Monêtier-les-Bains). À intégrer dès que disponibles.
Commentaire marché : Serre-Chevalier est la grande station des Hautes-Alpes (Alpes du Sud). Elle se compose de 3 communes-villages à différentes altitudes — Chantemerle (1 350 m), Villeneuve-la-Salle (1 400 m), Monêtier-les-Bains (1 480 m) — formant le domaine "Grand Serre Che". Marché significativement moins cher que les Alpes du Nord à discipline olympique comparable. C'est l'argument central de la thèse d'investissement JO 2030 : effet de rattrapage possible. Offre locative diversifiée : résidences de tourisme, appartements en copropriété, chalets. Liquidité plus faible qu'en Tarentaise — marché plus étroit.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 6–9 % | Prix d'entrée bas → rendement élevé vs Alpes du Nord | Estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 5–7 % | Bon rapport surface/loyer | Estimation |
| Chalet (courte durée) | 4–6 % | Offre limitée, demande locale forte | Estimation |
Saison : Hiver dominant (déc–avr). Été en développement (VTT Enduro, randonnée, vélo route). Taux d'occupation estimé : 14–18 semaines/an Loyer hebdo saison haute : 600 – 3 000 € selon surface/standing Clientèle dominante : Française (PACA, Île-de-France), italienne (Fréjus, Turin), début de clientèle internationale (anticipation JO)
JO 2030
Site olympique confirmé : OUI Discipline(s) : Freestyle + Snowboard (ski acrobatique, half-pipe, big air, slopestyle) Budget SOLIDEO alloué : 60 M€ (dont aménagements pistes acrobatiques + infrastructures médias) Statut travaux : En cours (procédures 2026, chantiers prévus 2027) Lien village olympique : Briançon (~10 km) = village olympique principal des Jeux (300 M€) — accès direct par D1091 et future voie bus dédiée
Impact immobilier attendu : Station la moins chère parmi les sites olympiques confirmés (~3 000–5 500 €/m² vs 12 000–16 000 € à Courchevel). Potentiel de rattrapage fort si l'effet médiatique JO fonctionne. Le précédent Cortina (JO 2026) est pertinent : prix passés de ~8 000 à 13 000 €/m² en anticipation, soit +60 % en 5 ans. La fenêtre 2025-2027 est celle à saisir avant que les grues soient visibles. Risque : marché moins liquide qu'en Tarentaise — la plus-value à la revente dépend d'un approfondissement du marché post-JO.
⚠️ Point d'attention : La polémique autour du village olympique de Nice (patinoire 148 M€) et les élections municipales 2026 créent un risque de mauvaise presse sur l'ensemble du projet JO 2030. Surveiller.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| JO 2030 — Freestyle + Snowboard | 60 M€ | Avant fév. 2030 | En cours | Fort |
| Village olympique Briançon (Fort des Têtes + Usine Schappe) | 300 M€ | Livraison 2029 | Lauréat désigné fév. 2026 | Fort |
| Modernisation ferroviaire Grenoble–Briançon | 80 M€ | Avant 2030 | En cours | Fort |
| Voie bus dédiée D1091 Serre-Chevalier | — | Avant 2030 | Programmé | Moyen |
| Club Med Serre-Chevalier | — | Réouvert | Livré | Fort |
| Infrastructures Alpes du Sud SOLIDEO | 522 M€ (total) | Avant 2030 | En cours | Moyen |
Analyse investissement
Badge Altivestir : JO 2030 + Opportunité (rapport prix/potentiel le plus favorable parmi les sites olympiques) Ticket moyen : 150 000 – 400 000 € (entrée la plus accessible parmi les sites JO) Profil investisseur cible : Primo-investisseur cherchant un site JO avec budget limité ; investisseur cherchant rendement brut élevé ; pari sur le rattrapage des prix post-JO Fenêtre d'achat recommandée : 2025–2027 (avant que les chantiers olympiques rendent la station visible médiatiquement) Points forts : Station la moins chère parmi les sites JO confirmés, rendement brut fort, Club Med réouvert (signal qualité), village olympique Briançon à 10 km, double accès ski (3 communes), rénovation rail Grenoble-Briançon Points de vigilance : Alpes du Sud historiquement moins dynamiques (+3,9 % sur 5 ans vs +18,1 % Alpes du Nord), marché moins liquide, notoriété internationale plus faible que Tarentaise, disciplines freestyle/snowboard moins télégéniques que la descente (moins d'exposition médiatique que Val d'Isère ou Courchevel)
Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
jo-2030-investissement-immobilier-alpes | Cité parmi sites JO | — |
grands-projets-alpes-2025-2030 | Village Briançon + infrastructures Alpes du Sud | — |
jo-2030-statut-mai-2026 | Statut chantiers Alpes du Sud | Avancement procédures |
conciergerie-location-alpes-du-sud | Prix m² (fourchette 3 000-5 500 €/m²) cité en comparaison Alpes du Nord ; 5 acteurs conciergerie détaillés sur Serre Chevalier | — |
À produire : investir-serre-chevalier-jo-2030.mdx — PRIORITÉ (cluster JO 2030 incomplet)
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| COJO Alpes 2030 | Programme officiel sites | 2026-05 | Officielle |
| SOLIDEO | Budget et chantiers Alpes du Sud | 2026-05 | Officielle |
| Région Sud PACA | Infrastructures Alpes du Sud (522 M€) | 2026-05 | Officielle |
| hautes-alpes.fr | Village olympique Briançon | 2026-05 | Officielle |
| Club Med Corporate | Réouverture Club Med Serre-Chevalier | 2026-05 | Officielle entreprise |
| DVF data.gouv.fr | Transactions Hautes-Alpes — À scraper (05161/05133/05079) | — | Officielle (à compléter) |
| serre-chevalier.com / forfait2ski.com | Domaine : 250 km, 82 pistes confirmées (15V/26B/28R/13N), 59 RM, 1 200-2 830 m | 2026-07 | Officielle / portail |
| serre-chevalier-domaine-skiable.fr / Reporterre | Enneigement artificiel : ~1/3 du domaine, 569 enneigeurs, ~158 ha (185 ha visés) | 2026-07 | Officielle / presse |
| serrechevalier-pass.com / forfait2ski.com | Forfaits 2025-26 : journée 65,50 €, 6 j 335 € (haute saison) ; Pass Saison Ski'llimité/Addict (prix non publié) | 2026-07 | Officielle / portail |
| INSEE — communes 05161 / 05133 / 05079 | Populations 2023 : La Salle-les-Alpes 919, Saint-Chaffrey 1 504, Le Monêtier-les-Bains 923 | 2026-07 | Officielle |
| serre-chevalier.com/en/ski-area/ski-area (re-vérification batch3) | Confirme 250 km, 82 pistes (13N/28R/26B/15V), 59 RM, point culminant Pic de l'Yret 2 830 m (Monêtier-les-Bains) ; ouverture saison 2026-27 : 5 déc. 2026 → 18 avril 2027 | 2026-07 | Officielle |
Notes brutes
- Serre-Chevalier = 250 km de pistes, ~58-59 remontées mécaniques (dont 1 téléphérique, 5 télécabines, ~20 télésièges), 80-81 pistes (14-15V / 25-26B / 28R / 13N), 4 fronts de neige : Briançon (1 200 m), Chantemerle (1 350 m), Villeneuve-la-Salle (1 400 m), Monêtier-les-Bains (1 500 m) · serre-chevalier.com / forfait2ski.com · 2026-07 (⚠️ « 67 RM » cité antérieurement = surestimation)
- Enneigement artificiel : ~1/3 du domaine couvert, 569 enneigeurs, ~158 ha équipés (projet d'extension à 185 ha) · serre-chevalier-domaine-skiable.fr / Reporterre · 2026-07
- Forfaits 2025-26 (haute saison 20/12→27/03) : journée adulte 65,50 € · 6 jours 335 € · début/fin de saison 52,50 €/j et 268 €/6 j (Pass Saison Ski'llimité / Addict existent, prix non publié en source fiable → TODO) · forfait2ski.com · 2026-07
- Altitude domaine : 1 200 – 2 800 m
- Liaison avec Montgenèvre (Italie) = accès à 100 km supplémentaires (Voie Lactée)
- Accès depuis Paris : TGV Lyon-Turin + Oulx → navette (4h30-5h), ou voiture A48 (7h)
- Club Med Serre-Chevalier réouvert = signal de montée en gamme (précédent Samoëns = +30-50% sur 5 ans selon infrastructure-impact-prix.md)
- Monêtier-les-Bains = village thermal, plus qualitatif que Chantemerle, prix légèrement supérieurs et meilleur marché été
- Lien thème : voir
knowledge/themes/infrastructure-impact-prix.mdsection Club Med pour l'effet sur les prix - DVF à scraper : communes INSEE 05161 (La Salle-les-Alpes = Villeneuve), 05133 (Saint-Chaffrey = Chantemerle), 05079 (Le Monêtier-les-Bains) — ⚠️ codes CORRIGÉS le 2026-07 (valeurs antérieures 05160/05168/05086 erronées, vérifiées via INSEE)
- Populations permanentes 2023 (INSEE) : Saint-Chaffrey ~1 504 hab. (pop. légale 2022) · La Salle-les-Alpes ~919 hab. (2022) / 886 (2024) · Le Monêtier-les-Bains 923 hab. (RP2023) — total ~3 350 hab. sur les 3 communes-villages du domaine · INSEE · 2026-07