Sainte-Foy-Tarentaise — Knowledge
Slug :
sainte-foy| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² tous biens | 6 958 €/m² | MeilleursAgents Sainte-Foy-Tarentaise (73640) | 2026-06 |
| Prix m² appartement | 5 580 €/m² | SeLoger | 2026-01 |
| Prix m² maison/chalet | 8 039 €/m² | SeLoger | 2026-01 |
| Prix m² (DVF retraité, portail) | appt 6 409 €/m² · maisons 6 880 €/m² | immovrai.com (base DVF) | 2026 |
| Repère promoteur (neuf) | ~6 500 €/m² | MGM Constructeur | 2026 |
| Évolution 3 ans appartements | +24,7 % (2022→2025) | SeLoger | 2026-01 |
| Évolution 3 ans maisons | +17,9 % | SeLoger | 2026-01 |
| Évolution 12 mois | appt +10,9 % · maisons +74,1 % ⚠️ | SeLoger | 2026-01 |
| DVF appartements | données insuffisantes (n trop faible) | DVF pipeline interne 2021-2025 | 2026-05 |
| DVF maisons (médiane) | 2 451 €/m² (Q1 2 076 – Q3 4 252, n=11) | DVF pipeline interne | 2025 |
⚠️ Conflit DVF vs portails : DVF maisons 2 451 €/m² (n=11) vs portails 6 900-8 000 €/m². Explication probable : la commune s'étend de la vallée (Sainte-Foy village, ~1 050 m, bâti ancien) à la station (1 550 m, chalets récents haut de gamme) ; le faible n mélange les deux + biais SCI/VEFA classique des marchés alpins (cf. prix-immo-stations-dvf.md). Retenir les portails pour la station, le DVF pour le bâti de vallée. Évolution +74,1 % maisons/12 mois = artefact statistique sur micro-volume, ne pas citer en article.
Commentaire marché : « Joyau caché » de Haute-Tarentaise (Skimetrics) : petite station-village de chalets entre Les Arcs, Tignes et Val d'Isère, réputée pour son freeride et son cadre préservé (pas de grande résidence intégrée). Marché étroit, dominé par les chalets et petites copropriétés récentes de standing (programmes neufs MGM 4★ skis aux pieds), clientèle internationale (britannique/scandinave) cherchant l'anti-usine à ski. Liquidité faible : peu de biens en vente, délais longs.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Appartement récent (courte durée) | 4–6 % | Prix d'achat élevés vs loyers d'une petite station | ⚠️ Estimation — à affiner via DVF + loyers |
| Chalet (courte durée) | 3,5–5 % | Marché de niche, semaines haute saison chères mais saison courte | ⚠️ Estimation — à affiner |
Saison : hiver dominant (domaine 41 km) ; été confidentiel (randonnée Vanoise, Monal). Point clé : profil patrimonial plus que rendement — on achète la rareté et le cadre, pas le cash-flow.
JO 2030
Site olympique confirmé : NON — aucune épreuve ni infrastructure SOLIDEO sur la commune. Zone d'impact : indirect faible — halo Haute-Tarentaise (Val d'Isère site ski alpin à ~30 min, Bourg-Saint-Maurice et son train de nuit à ~20 min). Ne pas vendre Sainte-Foy comme un play JO 2030.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Intégration SPL ALTTA (Tignes + Sainte-Foy) | apport capital 2 M€ | Effectif 01/06/2026 | Livré (délibération finale 12/05/2026) | Fort |
| PPI ALTTA Sainte-Foy — 25 M€ sur 30 ans dont 18 M€ remontées | 25 M€ | 2026-2056 | Voté | Fort |
| Télécabine du Grand Plan (remplace le télésiège) | 13,3 M€ | à préciser (dans PPI) | Programmé | Fort |
| Val d'Isère site ski alpin JO 2030 (halo Haute-Tarentaise) | 100 M€ | 2030 | En cours | Indirect |
| Train de nuit Paris ↔ Bourg-Saint-Maurice | — | Livré déc. 2025 | Livré | Indirect |
Sources ALTTA : mon-sejour-en-montagne.com (2026-05/06) ; Le Moniteur — la SPL ALTTA flèche par ailleurs 450 M€ d'investissement côté Tignes (2026).
Lecture : l'arrivée d'ALTTA (opérateur public Tignes) sécurise l'avenir des remontées d'une petite station qui sortait d'une gestion fragile (SFTLD), et la télécabine du Grand Plan modernise l'accès au domaine. C'est un catalyseur de dé-risquage plus que de valorisation explosive.
Analyse investissement
Badge Altivestir : aucun (ni Opportunité — prix ~6 900 €/m² > 6 000 ; ni Premium — < 8 000 ; ni JO 2030) Ticket moyen : 250 000 – 700 000 € Profil investisseur cible : patrimonial, résidence secondaire louée, sensibilité freeride/authentique, horizon long Fenêtre d'achat recommandée : opportuniste — marché étroit, acheter quand un bien de qualité sort, pas de pic catalyseur daté Points forts : rareté du foncier (village de chalets, pas de plan neige), +25 % sur 3 ans, domaine culminant à 2 620 m (bon enneigement relatif), dé-risquage ALTTA + télécabine Grand Plan, positionnement anti-usine à ski recherché par la clientèle internationale Points de vigilance : petit domaine (41 km, 6-7 remontées) = dépendance météo/freeride, rendement locatif faible, liquidité très faible, pas d'effet JO, données DVF insuffisantes (marché opaque), dépendance à la stratégie ALTTA pilotée depuis Tignes
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| MeilleursAgents (sainte-foy-tarentaise-73640) | 6 958 €/m² tous biens | 2026-06 | Portail (modèle) |
| SeLoger | Appt 5 580 €, maison 8 039 €, +24,7 % appt/3 ans | 2026-01 | Portail |
| immovrai.com | DVF retraité : appt 6 409 €, maisons 6 880 € | 2026 | Portail (base DVF) |
| MGM Constructeur | Neuf ~6 500 €/m², programmes 4★ skis aux pieds | 2026 | Promoteur (biais commercial) |
| mon-sejour-en-montagne.com | ALTTA effectif 01/06/2026, PPI 25 M€/30 ans, 18 M€ RM, TC Grand Plan 13,3 M€, capital 2 M€ | 2026-05/06 | Presse spécialisée |
| Le Moniteur | SPL ALTTA — 450 M€ fléchés côté Tignes | 2026 | Presse BTP |
| Skimetrics / Alti-Mag | Domaine 41 km, 1 550-2 620 m, profil freeride | 2026 | Presse spécialisée |
| DVF pipeline interne (prix-immo-stations-dvf.md) | Appt insuffisant ; maisons 2 451 €/m² n=11 | 2026-05 | Officielle (faible n) |
| saintefoy-ski.com (Domaine Skiable de Sainte Foy) | Tarifs 2025-26, tarification dynamique, CGVU | 2026-07 | Officielle |
| forfait2ski.com/sainte-foy-tarentaise | Grille 2025-26 : journée 45 €, 6 j = 270 € (7e offert) ; 41 km, 6 RM (4 TS + 2 tapis) ; ouverture 13/12/2025–12/04/2026 | 2026-07 | Presse spécialisée |
| ski-planet.com | 100 enneigeurs, couverture pistes < 2 100 m, exposition NO ; répartition pistes 2 V / 7 B / 12 R / 4 N (26 pistes) | 2026-07 | Presse spécialisée |
| skiinfo.fr / alti-mag.com (plan pistes Sainte-Foy) | 26 pistes : 2 vertes / 7 bleues / 12 rouges / 4 noires, 41-43 km, 1 550-2 620 m | 2026-07 | Presse spécialisée |
| INSEE — Populations de référence 2022 (73232) | 690 habitants | 2026-07 | Officielle |
| INSEE logement 2007 (via cartesfrance) | 777 rés. secondaires / 1 206 logements (~64 %) | 2026-07 | Officielle (millésime ancien) |
Notes brutes
- SFTLD (opérateur historique) : gestion fragilisée avant la reprise ALTTA — la commune n'a rien déboursé pour le transfert des remontées (investissements historiquement communaux)
- ALTTA = SPL créée autour de Tignes après le départ de la Compagnie des Alpes (cf. notes tignes.md) ; Sainte-Foy est la 2e station du portefeuille
- Hameau du Monal (classé) et villages de Miroir/Le Crôt : patrimoine baroque/alpage — argument charme, contrainte ABF possible sur travaux
- Station lancée en 1990 — jeune, d'où l'absence de bâti plan neige
- Voisine directe de La Rosière (versant opposé) et Val d'Isère/Tignes — positionnement « base arrière calme » possible pour skieurs multi-stations
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 41 km | Aucun domaine relié | forfait2ski / Skimetrics / alti-mag | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | 26 (2 V / 7 B / 12 R / 4 N) | — | skiinfo / ski-planet / alti-mag | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 6 (4 télésièges : Grand Plan, Arpettaz — TSD6 depuis 2021, Aiguille, Marquise + 2 tapis gratuits) | — | forfait2ski / saintefoy-ski.com | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 550 – 2 620 m | — | Skimetrics / alti-mag | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | 100 enneigeurs, couverture des pistes < 2 100 m (exposition NO favorable) | — | ski-planet.com | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | 13/12/2025 | — (domaine indépendant) | forfait2ski / saintefoy-ski.com | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 12/04/2026 | — (domaine indépendant) | forfait2ski / saintefoy-ski.com | 2026-07 |
Opérateur RM : SPL ALTTA (Tignes + Sainte-Foy-Tarentaise) depuis le 01/06/2026 — ex-SFTLD. PPI 25 M€ sur 30 ans dont 18 M€ remontées. · Source : mon-sejour-en-montagne.com · 2026-05/06 Domaine relié : NON — domaine indépendant. Liaison envisageable uniquement en voiture vers Tignes/Val d'Isère (~30 min) et La Rosière.
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| TSD6 Arpettaz (remplace TS fixe) | TSD6 | 2021 | N/C | ✅ Livré |
| Télécabine du Grand Plan (remplace le télésiège) | TC | À préciser (PPI ALTTA) | 13,3 M€ | Programmé |
| PPI ALTTA Sainte-Foy | Programme 30 ans | 2026-2056 | 25 M€ dont 18 M€ RM | Voté |
Source : forfait2ski / mon-sejour-en-montagne.com · 2026-07
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (station) | 45 € (28-45 € en tarification dynamique, jusqu'à -30 %) | 40,50 € | Enfant 8-14 ans ; gratuit < 8 ans et 75+ |
| 6 jours (station) | 270 € (= 7 jours, 7e offert) | 243 € | Pack Famille : tout le monde au prix enfant |
| Saison | 680 € | — | TODO: tarif enfant à consigner |
Source : saintefoy-ski.com / forfait2ski.com · 2026-07 (re-vérifié 2026-07-14 — grille 2025-26 toujours en ligne, aucune date/tarif 2026-27 publié par la station à ce jour) ⚠️ Conflit mineur km pistes : heidi.com cite « 43 km » vs 41 km (valeur retenue, convergente forfait2ski/Skimetrics/ski-planet/skiinfo/alti-mag) — écart probablement une méthode de comptage différente, non tranché. Positionnement prix : économique (45 €/j vs 75 €/j Tignes-Val d'Isère, -40 %) — cohérent avec un domaine de 41 km ; la semaine famille y coûte ~40 % du prix du grand domaine voisin.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| TODO: agenda récurrent OT à consigner (événements freeride/locaux) | — | Locale |
Pas d'événement FIS ni de festival d'envergure identifié — l'attractivité repose sur le freeride et le cadre, pas sur un calendrier événementiel. · Source : recherche 2026-07
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : NON identifié — TODO: vérifier ouverture estivale ponctuelle du TS Grand Plan (piétons/VTT). Offre : randonnée (hameau classé du Monal, Vanoise, lacs), VTT sur sentiers, patrimoine baroque — offre été confidentielle, sans bike park structuré. · Source : fiche existante / OT · 2026-07 Poids de l'été : marginal — station quasi mono-saison hiver.
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village familiale indépendante (créée en 1990, village de chalets sans bâti plan Neige), profil freeride/confidentiel. Thèse d'arbitrage domaine/prix : on paie ~6 900 €/m² (affiché, tous biens) soit -50 % vs Val d'Isère acté (13 846 €/m²) et -30 % vs Tignes acté (9 815 €/m²), pour un domaine 7 fois plus petit (41 km vs 300 km) mais un parc immobilier plus récent et plus rare. L'arbitrage n'est PAS « même ski moins cher » (pas de liaison) : c'est un arbitrage cadre/rareté + base arrière à 30 min des géants, dé-risqué par ALTTA (18 M€ RM). Décote justifiée par le domaine ; le potentiel vient de la rareté du foncier et du report de la clientèle chassée des prix Val d'Isère/Tignes. · Source : fiches KB + DVF v2 · 2026-07
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail (équipement, portée) |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires ski de rando / hors-piste encadrés (bureau des guides, ESF) — freeride emblématique de la station · saintefoy-tarentaise.com · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Sorties raquettes (½ j / j) forêts de mélèzes, hameaux dont le Monal classé · snocool.com / montagne-vacances.com · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | NON identifié | Pas d'équipement dédié en station (petite station-village) — offre bien-être via hébergements MGM · TODO: source à valider · 2026-07 |
| Luge (piste dédiée, luge sur rail) | Partiel | Yooner (engin luge-ski) proposé ; pas de piste de luge sur rail identifiée · ski-planet.com · 2026-07 |
| Golf | NON identifié | Pas de golf en station · TODO: source à valider · 2026-07 |
| Parapente / activités aériennes | OUI | Vols biplaces encadrés (survol du domaine) · montagne-vacances.com · 2026-07 |
| Autres (escalade, via ferrata, chiens de traîneau…) | OUI | Cascade de glace encadrée, chiens de traîneau, ski héliporté (héli-ski) · saintefoy-tarentaise.com / montagne-vacances.com · 2026-07 |
Score multi-activités (lecture qualitative) : Faible à Moyen — offre nature/aventure (freeride, cascade de glace, raquettes, chiens de traîneau) cohérente avec le positionnement anti-usine à ski, mais pas d'infrastructures lourdes (patinoire, piscine/spa public, golf) et un été confidentiel — station quasi mono-saison hiver.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 690 hab. | INSEE, populations de référence 2022 | 2026-07 |
| Évolution population (10-15 ans) | Quasi stable ; ⚠️ ville-data cite 665 (millésime 2023) — TODO: série INSEE à consigner | INSEE / ville-data | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: source à valider (station ~1 500-1 550 m, petite capacité) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: pas de donnée fiable | — | — |
| % résidences secondaires | ~64 % (777 / 1 206 logements) ⚠️ INSEE 2007, avant l'essentiel des programmes station — probablement plus élevé aujourd'hui | INSEE logement 2007 | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source à valider | — | — |
Vie hors saison : vraie commune de vallée (chef-lieu à ~1 050 m, hameaux agricoles, école) distincte de la station (1 550 m) — la vie à l'année existe en bas, la station est saisonnière. C'est l'inverse du schéma station intégrée : le % de résidences secondaires est « dilué » par le bâti de vallée. Lecture investisseur : marché double — vallée (bâti ancien, prix DVF bas, locatif à l'année possible pour actifs de Haute-Tarentaise) et station (chalets/copropriétés récentes, courte durée). Pour l'investissement locatif touristique, ne raisonner que sur la station ; la commune vivante à l'année est un plus pour les services mais ne crée pas de demande locative touristique.