Saint-Jean-de-Sixt — Knowledge

Positionnement

Village-carrefour des Aravis (960 m), à équidistance de La Clusaz (site ski de fond + pôle paralympique) et du Grand-Bornand (site biathlon). Pas de domaine skiable propre significatif — c'est une commune résidentielle de vallée, l'équivalent Aravis de Bozel en Tarentaise. · Source : Sport & Société / franceinfo (2026-06-29) · 2026-07

JO 2030 — Village des Athlètes Haute-Savoie

• Officialisé le 29/06/2026 avec la carte définitive du CIO (146e Session, 24-25/06/2026) : Saint-Jean-de-Sixt accueille le Village des Athlètes du cluster Haute-Savoie, avec reconversion en logements post-JO. Budget SOLIDEO : TBD. · Source : Sport & Société / franceinfo (2026-06-29) · 2026-07
• Le « +5 à +10 % halo » estimé pour les communes-satellites Aravis (themes/infrastructure-impact-prix.md §11.4) est à réviser à la hausse : l'effet direct village olympique s'ajoute au halo. · Source : themes/infrastructure-impact-prix.md §15.2 · 2026-07

Enseignements JO transposables (themes/jo-impact-immobilier-historique.md)

• Précédents villages olympiques : Cesana/Pragelato (Turin 2006) en négatif quand le programme héritage est surdimensionné vs la demande locale ; Whistler/Briançon en positif quand l'héritage répond à un déficit de logements réel. Variable clé à surveiller : le dimensionnement du programme de reconversion dans les marchés SOLIDEO 2026-2027 (signal d'alerte : > 150-200 lots d'héritage pour une commune de cette taille).
• Fenêtre utile : 2025 → début 2028 (pic d'anticipation historiquement 2 ans avant les Jeux — cf. Whistler 2008) ; conditionnée aux taux (leçon Paris 2024 : Saint-Denis -11,3 % à T+1).

Données prix — DVF pipeline v2 (run local 02/07/2026)

• Lecture : marché plat sur 5 ans en appartement (-3 % 2021→2025, pic 2023) malgré le voisinage La Clusaz/Grand-Bornand — l'effet village olympique (officialisé 29/06/2026) n'est pas encore dans les prix au millésime 2025 (actes signés avant l'annonce pour l'essentiel). Décote vs La Clusaz (8 300 € DVF 2025) : -43 %. Premium maison vs appart : +24 % (2025). · Source : DVF 74239, pipeline v2, 2026-07
• Point d'attention thèse : c'est précisément le profil « effet direct non pricé » identifié dans themes/jo-impact-immobilier-historique.md — à suivre au millésime 2026 (premiers actes post-annonce). · 2026-07

Risques

• Petite commune, marché étroit : n DVF probablement faible → fourchettes larges, liquidité limitée.
• Pas de remontées mécaniques propres : la thèse repose entièrement sur le village olympique + halo cluster Aravis, pas sur un actif ski.
• Dimensionnement héritage inconnu à ce jour (marchés SOLIDEO à suivre 2026-2027).

12. Domaine skiable & exploitation

12.1 Chiffres clés

Opérateur RM : Non applicable (aucune RM en exploitation). Domaine relié : NON — position de village-carrefour : les deux domaines des Aravis sont accessibles en navette gratuite, aucun skis aux pieds.

12.2 Remontées mécaniques — investissements

Non applicable — le seul « investissement » RM récent est un désinvestissement (démantèlement du téléski en 2021, arrêt du fil neige en 2023). L'investissement structurant à venir est le Village des Athlètes JO 2030 (voir section JO ci-dessus), qui est un actif immobilier, pas un actif ski. · Source : ski-aravis.com · 2026-07

12.3 Forfaits saison 2025-26

Non applicable (pas de domaine propre) — coût du ski pour un résident : forfait Grand-Bornand 49 €/j ou La Clusaz 54,50 €/j + navette gratuite. Le « coût forfait » d'un séjour à Saint-Jean-de-Sixt est donc identique à celui des stations voisines, pour un coût hébergement inférieur de ~30-43 % — c'est le cœur de la proposition de valeur locative. · 2026-07

12.4 Événements récurrents

12.5 Montagne été

RM ouvertes été : NON (aucune RM). Offre : base de loisirs/lac, randonnée, position centrale pour rayonner (cols des Aravis et de la Colombière à vélo, bike park La Clusaz et VTT Grand-Bornand à 5-10 min). TODO: équipements été propres (plan d'eau ?) à sourcer précisément Poids de l'été : hébergement « camp de base » — dépend de l'offre des deux stations voisines.

12.6 Typologie & lecture investisseur

Typologie : Ville-porte / vallée (village-carrefour résidentiel à 960 m, l'équivalent Aravis de Bozel en Tarentaise). Thèse d'arbitrage domaine/prix (thèse centrale de la fiche) : appartement à 4 733 €/m² (DVF 2025) contre 8 280 €/m² à La Clusaz (-43 %) et 5 860 €/m² au Grand-Bornand (-19 %), pour un accès aux deux domaines en 5-10 min de navette gratuite. Le catalyseur Village olympique (officialisé 29/06/2026) n'est pas encore dans les prix (millésime DVF 2025 plat). Contrepartie structurelle de la décote : pas d'actif ski, pas de ski-in/ski-out possible, rendement locatif dépendant de la clientèle « budget » et des saisonniers/personnels des stations. · Sources : DVF 74239 + MeilleursAgents · 2026-07

12.7 Activités hors ski

Score multi-activités : Faible en propre / Fort par accès — la commune n'a pas d'équipements mais capte l'offre complète des deux stations à 5-10 min ; le différentiel se paie uniquement en « friction navette ».

13. Démographie & vie à l'année

Vie hors saison : c'est LE village résidentiel du cluster — la population qui travaille dans les stations voisines habite de plus en plus ici (foncier moins cher, position centrale, école, commerces de carrefour). La croissance démographique (+215 % depuis 1968) est tirée par la résidence principale, pas par le tourisme. Lecture investisseur : profil unique dans les Aravis — un marché où le locatif à l'année existe réellement (saisonniers, actifs des stations, familles) en plus du touristique. Le % de rés. secondaires le plus bas du cluster + population croissante = double sortie possible (touristique ET résidentielle), un amortisseur de risque que n'ont ni La Clusaz ni Le Grand-Bornand. La reconversion du village olympique en logements (post-2030) renforcera ce profil résidentiel.

14. Sources consultées