Pralognan-la-Vanoise — Knowledge
Slug :
pralognan-la-vanoise| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette) | 2 500 – 5 000 €/m² | estimation Altivestir | 2026-05 |
| Prix m² médian | ~3 500 €/m² | estimation Altivestir | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +15–20 % | estimation | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : Pralognan est une station atypique : petit domaine skiable (28 km, 14 remontées), mais porte d'entrée principale du Parc National de la Vanoise. Clientèle nature/randonnée/montagne plus que performance ski. Village authentique, 750 habitants permanents. Positionnement "station nature" différenciant. Accessible depuis Moûtiers (30 min). Prix bas pour les Alpes du Nord — marché de niche.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 4–6 % | Domaine réduit, clientèle nature | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 4–6 % | Été important (rando Vanoise) | estimation |
| Chalet village | 3,5–5 % | Village authentique | estimation |
Saison : Hiver (déc. → avril) + Été actif (randonnée Parc National)
Accès : 30 min de Moûtiers
Altitude : Village 1420m, domaine 1420–2360m
Taux d'occupation estimé : 15–22 semaines/an (domaine réduit pénalise l'hiver, été compense)
Domaine skiable
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Km pistes | 28 km | DP Pralognan 2025-26 | 2026-05 |
| Remontées mécaniques | 14 | DP Pralognan 2025-26 | 2026-05 |
| Altitude domaine | 1420m – 2360m | DP Pralognan 2025-26 | 2026-05 |
| Population permanente | 750 habitants | DP Pralognan 2025-26 | 2026-05 |
Activités hiver : ski alpin, ski de fond, raquettes, curling
Activités été : randonnées Parc National de la Vanoise, alpinisme, via ferrata
JO 2030
Site olympique confirmé : NON
Zone d'impact : Indirect. Proche de Courchevel et des 3 Vallées mais pas dans le périmètre olympique.
Analyse investissement
Badge Altivestir : Niche Nature
Ticket moyen : 100 000 – 300 000 €
Profil investisseur cible : Investisseur cherchant ticket d'entrée très bas, clientèle "nature" / "Parc National", bi-saisonnier équilibré hiver/été
Points forts : Prix très accessibles, Parc National de la Vanoise (clientèle randonnée été fiable), village authentique (750 hab.), diversité activités (fond, raquettes, curling), accès Moûtiers 30 min
Points de vigilance : Domaine ski très réduit (28 km) — limitation forte pour location ski intensive, marché de niche peu liquide, faible notoriété internationale, pas d'effet JO, offre de services limitée, pas de station intégrée = moins de services
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| OT Pralognan-la-Vanoise | DP Hiver 2025-26 (dp-pralognan-la-vanoise-hiver-2025-2026-fr-bd.pdf) | 2026-05 | Officielle station |
| Compagnie des Alpes | news.compagniedesalpes.com/dsp-pralognan — DSP 25 ans, effet 01/11/2025, ~300 M€ de CA cumulé attendu | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| Le Journal des Entreprises | lejournaldesentreprises.com — CDA remporte le contrat d'exploitation de Pralognan | 2026-07 | Presse pro |
| Mon Séjour en Montagne | mon-sejour-en-montagne.com — « CDA aux commandes jusqu'en 2050 » | 2026-07 | Presse |
| Skiresort.info | skiresort.info/ski-resort/pralognan-la-vanoise — 26 km, 12 RM, 1410–2355 m | 2026-07 | Presse pro / base spécialisée |
| forfait2ski.com + Skiinfo | Forfaits 2025-26 : journée 41 €, 6 j 217 € ; saison 20/12/2025 → 05/04/2026 | 2026-07 | Presse pro |
| INSEE — Comparateur de territoires 73206 | insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-73206 — pop 689 (RP2023), 80,4 % rés. secondaires | 2026-07 | Officielle |
| MeilleursAgents | meilleursagents.com/prix-immobilier/pralognan-la-vanoise-73710 — ~4 345 €/m² moyen (fourchette 2 228–6 687) ; autre lecture 07/2026 : ~4 906 €/m² | 2026-07 | Estimation (plateforme) |
| pralognan.com (OT) | Domaine : 25 pistes (9V/3B/8R/5N), 12 RM, 64 % du domaine en neige de culture, forfaits (annuel dès 349 €), activités hiver/été, curling, via ferrata | 2026-07 | Officielle station |
| FFCAM | ffcam.fr — Grand Parcours ski-alpinisme Pralognan (camp de base refuge du Col de la Vanoise, 2 518 m) | 2026-07 | Officielle (fédération) |
| themes/prix-immo-stations-dvf.md | DVF appart médiane 2025 : 2 059 €/m² (n=4, 🔴 insuffisant) ; maisons 4 100 €/m² (n=7) | 2026-07 | Officielle (DVF) mais n trop faible |
Notes brutes
- Pralognan = porte principale du Parc National de la Vanoise (le plus grand parc de France)
- Station calme, familiale, sans la pression touristique des grandes stations
- Intérêt locatif : été potentiellement aussi fort que l'hiver via randonneurs Vanoise
- À surveiller : tout projet d'infrastructure reliant Pralognan à un domaine voisin (Courchevel / 3 Vallées) serait un catalyseur majeur
- Angle Altivestir : "investir dans le Parc National à 3 500 €/m² — pour la clientèle nature qui délaisse les usines à ski"
- ⚠️ Conflit prix (2026-07) : DVF appart médiane 2025 = 2 059 €/m² mais n=4 (🔴 insuffisant, et re-run local DVF requis — ~50 % de codes INSEE faux dans le pipeline) vs MeilleursAgents ~4 345–4 906 €/m² (07/2026) vs estimation fiche 2 500–5 000 €/m². Lecture retenue provisoire : la fourchette fiche reste plausible, le point DVF n=4 n'est pas exploitable seul. À trancher au re-run DVF local (code INSEE 73206 à vérifier).
- ⚠️ Conflit domaine : ancienne valeur frontmatter
domaine: 3 Valléeserronée (aucune liaison skis aux pieds) — corrigée en "domaine indépendant" · 2026-07 - Événement majeur exploitation : la Compagnie des Alpes reprend le domaine au 01/11/2025 (DSP 25 ans, jusqu'en 2050, ~300 M€ de CA cumulé attendu). Premier signal d'investissement d'un grand opérateur dans une station-village de niche — catalyseur potentiel (montée en gamme RM, marketing groupe, synergie « Pralognan+ » évoquée dans nos playbooks). · CDA / Journal des Entreprises · 2026-07
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 26 km (alpin) + 27 km nordique | Aucun domaine relié (indépendant) | CDA / skiresort.info | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | 25 (9V/3B/8R/5N) · site officiel OT — ⚠️ Conflit : 24 (skiresort/forfait2ski, 9V/3B/8R/4N) et 31 (communiqué CDA) ; valeur officielle OT retenue — re-vérifié 2026-07-14 (WebFetch pralognan.com inconclusif, détail masqué en JS ; conflit persiste) | — | pralognan.com (officiel) / skiresort.info / forfait2ski / CDA | 2026-07-14 |
| Remontées mécaniques | 12 (1 téléphérique, 4 TS, 7 TK) · site officiel OT ⚠️ ancienne fiche : 14 | — | pralognan.com (officiel) / skiresort.info | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 410 – 2 355 m (Mont-Bochor ; CDA : « jusqu'à 2 400 m ») | — | pralognan.com / skiresort.info / CDA | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | 64 % du domaine (enneigeurs confortant l'enneigement naturel) | — | pralognan.com (site officiel OT) | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | 20 décembre 2025 | — | Skiinfo / OT | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 5 avril 2026 | — | Skiinfo / OT | 2026-07 |
Opérateur RM : Compagnie des Alpes — DSP de 25 ans effective au 01/11/2025 (jusqu'en 2050), reprise à l'exploitant précédent (SEM locale). Flux de CA cumulé attendu ~300 M€ sur la durée du contrat. · CDA (news.compagniedesalpes.com/dsp-pralognan) · 2026-07 Domaine relié : NON — domaine indépendant. Aucune liaison skis aux pieds (⚠️ l'ancien frontmatter « 3 Vallées » était erroné). Tout projet de liaison vers Courchevel/3 Vallées serait un catalyseur majeur mais rien d'annoncé (et contraintes Parc national fortes).
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Plan d'investissement CDA (DSP 2025-2050) | Programme pluriannuel (modernisation RM, 4 saisons) | 2025 → | TODO: montant du plan à confirmer (annexes DSP) | Annoncé — DSP effective 01/11/2025 · CDA · 2026-07 |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant/Réduit | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (station) | 41 € | tarif Réduit 5-12 ans & 65-74 ans | skipass-pralognan.com / forfait2ski · confirmé 2026-07-14 |
| Journée (domaine relié) | Non applicable (domaine indépendant) | — | |
| 6 jours (station) | 217 € | 178 € (réduit) | pralognan.com (officiel) · confirmé 2026-07-14, forfait2ski.com |
| Forfait annuel (hiver 2025-26 + été 2026) | dès 349 € (early bird avant 31/08) — 389 € avant 30/09, 489 € dès le 1er/10 | 279 € (réduit early bird) | forfait annuel = seul « pass saison » publié · pralognan.com (officiel) · 2026-07 |
Positionnement prix : très en dessous des grands domaines (~70-80 €/j) : 41 €/j ≈ moitié du prix 3 Vallées (81,80 €). Cohérent avec le positionnement famille/nature.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Grand Parcours ski-alpinisme (FFCAM) — 2 jours, camp de base refuge du Col de la Vanoise (2 518 m) | Printemps | Nationale · ffcam.fr · 2026-07 |
| Compétitions/animations curling (patinoire olympique) | Hiver | Locale/régionale · pralognan.com · 2026-07 |
| Animations Parc national (refuges, fête de la montagne) | Été | Locale — TODO: recenser calendrier OT |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — téléphérique du Mont Bochor (accès piétons/randonneurs). · pralognan.com/remontees-mecaniques-ete · 2026-07
Offre : premier site de Savoie pour la randonnée, l'alpinisme et l'escalade (porte principale du Parc national de la Vanoise) ; via ferrata aérienne près du village, canyoning, tyrolienne ; refuges d'altitude (Col de la Vanoise 2 518 m). · pralognan.com / capcampus · 2026-07
Poids de l'été dans la fréquentation : donnée précise TODO: source manquante (G2A/OT) — mais profil bi-saison marqué : l'été Vanoise est le cœur du positionnement (rare pour une station de cette taille).
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village authentique, bi-saison (1 410 m), domaine indépendant de taille modeste. Thèse d'arbitrage domaine/prix : Pralognan ne s'achète pas pour son domaine skiable (26 km, 41 €/j) mais pour son monopole géographique : porte principale du plus ancien parc national de France, avec un été structurellement fort (rando/alpinisme) qui lisse la saisonnalité locative. À ~3 500-4 900 €/m² (est. MA 2026), la décote vs Alpes du Nord (6 133 €/m² DVF) paie la petitesse du domaine — mais l'arrivée de la Compagnie des Alpes (DSP 2025-2050) change la donne : un opérateur coté n'engage pas 25 ans sur un actif qu'il ne compte pas développer. Fenêtre d'observation 2026-2028 : si le plan d'investissement CDA se confirme (RM, 4 saisons), la décote actuelle est partiellement temporaire. Risque symétrique : domaine bas de versant (max 2 355 m), dépendance à la neige naturelle non compensée par un grand domaine de repli.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Sorties accompagnées, Grand Parcours FFCAM · pralognan.com · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | 27 km de ski de fond + itinéraires raquettes · CDA / OT · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa | OUI | Patinoire olympique couverte + centre sportif « Le Cristal » (piscine, bien-être) · pralognan.com · 2026-07 |
| Curling | OUI | Piste dédiée — équipement rarissime en France (héritage JO Albertville 1992, épreuves de curling à Pralognan) · pralognan.com · 2026-07 |
| Luge | OUI | Espaces luge village — TODO: préciser équipement |
| Golf | NON | — |
| Parapente / activités aériennes | Partiel | Tyrolienne ; parapente TODO: à confirmer |
| Autres | OUI | Via ferrata, escalade, canyoning, cascade de glace · pralognan.com · 2026-07 |
Score multi-activités : Fort — profil 4 saisons rare pour une petite station : Parc national l'été + patinoire/curling/piscine l'hiver = résilience au-dessus de sa catégorie de taille.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 689 hab. | INSEE RP2023 (73206) | 2026-07 |
| Évolution population (2017-2023) | −0,8 %/an (solde naturel −0,2, solde migratoire −0,6) | INSEE RP2017/RP2023 | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: source manquante (OT / Savoie Mont Blanc) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante | — | — |
| % résidences secondaires | 80,4 % (1 901 logements ; 18,2 % rés. principales, 1,5 % vacants) | INSEE RP2023 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source manquante | — | — |
Vie hors saison : village vivant mais fragile : 432 emplois au lieu de travail, 86 établissements (86 % commerce/services — quasi mono-tourisme), école, chômage 3,4 %. La bi-saisonnalité (été Vanoise) maintient les commerces ouverts une bonne partie de l'année, contrairement aux stations mono-hiver. · INSEE RP2023/Flores · 2026-07
Lecture investisseur : profil « station dortoir atténué » : 80 % de résidences secondaires et population en érosion lente (−0,8 %/an) = dépendance touristique réelle, mais la double saison limite le risque d'inter-saison morte. Marché locatif à l'année marginal — la thèse reste locative touristique bi-saison, pas résidentielle. Le point de bascule à surveiller : les effets de la reprise CDA sur l'emploi et les lits chauds.