Morillon — Knowledge
Slug :
morillon| Màj : 2026-07 | Auteur : Agent IA + validation éditoriale
⚠️ Station non encore intégrée dans
data/stations/index.ts. Ajout TS suggéré : { slug: "morillon", priceMin: 3800, priceMax: 4700, yield: "5–7 %" }
1. Synthèse — En 3 phrases
- Morillon est le plus petit village-porte du Grand Massif (700 m, 719 habitants INSEE RP2023) : village savoyard + station-relais Morillon 1100 Les Esserts, reliés aux 265 km du domaine, à ~4 267 €/m² (MeilleursAgents 2026-05).
- C'est le ticket d'entrée le plus bas du Giffre côté village (−19 % vs Samoëns tous biens) avec un vrai atout été : lac Bleu et base de loisirs au bord du Giffre, plage labellisée.
- Pour un investisseur budget <300 k€ visant la clientèle familles (hiver ski débutant/famille, été lac) ; vigilance maximale sur l'altitude (village 700 m, ski dès 1 100 m) et la saison la plus courte du domaine (20/12 → 06/04).
2. Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² moyen (tous biens) | 4 267 €/m² | MeilleursAgents Morillon 74440 | 2026-05 |
| Prix m² (fourchette) | TODO: [source manquante] (fourchette MA appart/maison à relever) | ||
| DVF | absent des séries pipeline v2 (commune non extraite ou n nul) — TODO: intégrer 74190 au re-run DVF local | DVF pipeline v2 | 2026-07 |
| Évolution 5 ans | TODO: [source manquante] | ||
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : Deux micro-marchés : le village historique (700 m, chalets et fermes, vie à l'année) et Morillon 1100 Les Esserts (station-relais des années 1970-80, appartements en résidences, front de neige). Marché étroit (719 habitants, ~70 établissements) : offre rare, transactions lentes. La demande vient des familles FR/genevoises et déborde de Samoëns (5 min en voiture) quand les prix y montent.
3. Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio/T2 aux Esserts (courte durée) | 5,5–7 % | Front de neige, ticket bas | estimation Altivestir |
| T2/T3 village (courte durée) | 5–6 % | Bi-saison grâce au lac | estimation Altivestir |
| Chalet (courte durée) | 4–5,5 % | Clientèle familles été+hiver | estimation Altivestir |
Saison : Hiver — 20 décembre 2025 → 6 avril 2026 (la plus courte du Grand Massif avec Sixt) ; Été — juillet-août (lac, base de loisirs)
Taux d'occupation estimé : TODO: [source manquante]
Loyer hebdo saison haute : TODO: [source manquante]
Plateformes dominantes : Airbnb / Abritel / agences du Giffre — mix à préciser
4. JO 2030
Site olympique confirmé : NON Rôle : Neutre — aucun impact direct.
5. Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Plan Résilience 2035 GMDS — renforcement partie haute du télésiège du Sairon (Morillon) avec équipements réutilisés | inclus dans 180 M€ domaine | 2025→2035 | Annoncé 16/10/2025 · mon-sejour-en-montagne / grand-massif.com | Moyen — sécurise la liaison Morillon → domaine |
| Plan Résilience — démantèlement de RM basses peu enneigées à l'échelle domaine (51 → 41 RM) | inclus | 2025→2035 | Annoncé | À surveiller : le bas de Morillon (retour village 700 m) est le type de secteur exposé |
6. Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité Ticket moyen : 120 000 € à 350 000 € Profil investisseur cible : budget contraint cherchant l'accès à un très grand domaine ; location familiale bi-saison (ski famille + lac été).
Fenêtre d'achat recommandée : pas de catalyseur daté ; acheter sur opportunité, en privilégiant Les Esserts (1 100 m) pour la sécurité neige du front de neige. Points forts :
- Prix d'entrée le plus bas du versant Giffre pour un accès skis aux pieds aux 265 km (via télécabine village → Esserts)
- Été fort : lac Bleu + base de loisirs au bord du Giffre — vraie saison locative estivale familiale
- Population en croissance (+1,4 %/an 2017-2023, INSEE) — rare en station, signal de vitalité
- 5 min de Samoëns (services, Club Med à proximité = flux) ; 45 min de Genève
- Plan Résilience : le Sairon (accès domaine) est explicitement renforcé Points de vigilance :
- Altitude : village 700 m, ski dès ~1 100 m — retour village aléatoire, exposition climatique maximale du panel Grand Massif
- Saison la plus courte du domaine (20/12 → 06/04) : ~2 semaines de moins que Flaine de chaque côté
- Marché minuscule : offre et liquidité très faibles, pas de série DVF exploitable
- 84,5 % de résidences secondaires : commerces réduits hors saison
- Le plan Résilience prévoit le démantèlement de RM basses à l'échelle du domaine — surveiller le devenir des équipements bas de Morillon
Scoring Altivestir — /100
| Critère | Score | Notes |
|---|---|---|
| Rendement (brut + net visé) | 15/25 | 5-6 % réaliste, jusqu'à 7 % sur petit ticket Esserts — estimation |
| Potentiel valorisation 5–10 ans | 12/25 | Plan Résilience >20 M€ (échelle domaine) dont Sairon ; pas de catalyseur propre daté |
| Liquidité marché (sortie) | 10/20 | Marché local très étroit (719 hab., offre rare) |
| Qualité actif (parc, réglementation) | 10/15 | Village préservé + résidences 70-80 aux Esserts (moyennes) |
| Risque (climat, dépendance ski, gouvernance) | 8/15 | Ski dès 1 100 m et domaine à 2 500 m, mais bas de station exposé ; été lac = vrai amortisseur |
| Total | 55/100 |
7. Comparatif stations similaires
| Station | Prix m² | Rendement | Évol. 5 ans | Score Altivestir |
|---|---|---|---|---|
| Morillon | 4 267 €/m² (moyen, MA) | 5–7 % (est.) | n/d | 55/100 |
| Samoëns (5 min) | 5 247 €/m² (moyen, MA 2026-01) | 4,5–7 % | +20-25 % (est.) | n/d |
| Les Carroz | 4 415 €/m² (appart) | 5–6,5 % (est.) | n/d | 59/100 |
| Flaine | 3 166 €/m² (appart, MA) | 5–7 % (est.) | n/d | 64/100 |
Verdict comparatif (1 phrase) : Morillon est le « Samoëns du pauvre » au sens noble — même vallée, même domaine, même clientèle familiale, −19 % au m², mais sans le bourg médiéval ni le Club Med, et avec deux semaines de saison en moins.
8. Pull quotes (réutilisables dans articles MDX)
Morillon : 4 267 €/m² pour skier sur 265 km — la décote de 19 % sur Samoëns, à 5 minutes de route.
719 habitants et une population en croissance de +1,4 %/an : le plus petit village du Grand Massif ne se vide pas.
Village à 700 m, ski à 1 100 m, lac l'été : Morillon vend la bi-saison, pas la haute altitude.
9. Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
| — | — | — |
10. Sources consultées
| Source | URL / Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| INSEE — Comparateur de territoires 74190 | population 719 (RP2023), +1,4 %/an 2017-23, 84,5 % rés. secondaires, 70 établissements, chômage 4,2 % | 2026-07 | officielle |
| grand-massif.com (GMDS) | 265 km/139 pistes (25V/59B/44R/11N)/62 RM, Morillon dans le domaine, VTT été | 2026-07 | officielle |
| grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison | forfait saison Grand Massif 2025-26 : public 1 284 € / PREM'S 642 € / PROMO 714 € (hiver, 26-74 ans) | 2026-07 | officielle |
| Skiinfo.fr | dates Morillon 20/12/2025–06/04/2026 ; secteur 24 km | 2026-07 | presse pro |
| snowtrex / Skiinfo | secteur Morillon : 24 km, ⚠️ 27 pistes / 9 RM (à recouper avec plan des pistes officiel) | 2026-07 | presse pro |
| MeilleursAgents Morillon 74440 | prix moyen 4 267 €/m² | 2026-05 | estimation |
| mon-sejour-en-montagne.com | plan Résilience GMDS : renforcement Sairon (Morillon), 180 M€, 51→41 RM | 2026-07 | presse |
| lescarroz.com (page Morillon nursery slopes) | espaces débutants Morillon 1100 | 2026-07 | officielle |
| snowtrex.fr (re-vérification) / grand-massif.com (fetch direct) | Confirme 9 RM secteur Morillon (1 TC, 5 TS, 1 téléski débutant, 1 tapis) ; conflit nb_pistes secteur (17 vs 27, deux blocs contradictoires de la même page) re-vérifié, toujours non tranché — grand-massif.com ne publie pas de décompte secteur Morillon | 2026-07-14 | Presse spécialisée / officielle (non conclusif secteur) |
11. Notes brutes
- Deux entités : Morillon village (700 m, au bord du Giffre) et Morillon 1100 « Les Esserts » (station-relais, front de neige, résidences).
- Le lac Bleu de Morillon : baignade aménagée, base de loisirs — l'un des vrais spots été de la vallée du Giffre avec le lac aux Dames de Samoëns.
- La piste des Cascades (14 km, plus longue du domaine) descend vers Sixt ; Morillon a sa propre piste de retour village (« Morillon retour ») exposée au redoux.
- Départ VTT Grand Massif : parcours Morillon/Samoëns/Sixt (grand-massif.com/en/mountain-bike).
- Niveau de vie médian 29 330 € (INSEE 2023) — vallée aisée.
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 24 km | 265 km | Skiinfo / grand-massif.com | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | ⚠️ conflit re-vérifié 2026-07-14, non tranché : snowtrex.fr donne à la fois 17 pistes (3R/9B/3V/2 ludiques) et 27 pistes (19%V/44%B/30%R/7%N) dans des blocs différents de la même page ; grand-massif.com ne publie pas de décompte secteur Morillon seul | 139 (25V/59B/44R/11N) | snowtrex.fr / grand-massif.com | 2026-07-14 |
| Remontées mécaniques | 9 (confirmé 2026-07-14, snowtrex.fr : 1 TC, 5 TS, 1 téléski débutant, 1 tapis) | 62 | snowtrex.fr / Skiinfo | 2026-07-14 |
| Altitude ski (min–max) | ~700 (retour village) / 1 100 – 2 120 m (secteur exploité) | 700 – 2 500 m | Skiinfo / grand-massif.com | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO: [source manquante] | |||
| Ouverture saison 2025-26 | 20 décembre 2025 (avec Sixt, la plus tardive) | Flaine 06/12, Carroz/Samoëns 13/12 | Skiinfo | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 6 avril 2026 (lundi de Pâques) | Carroz/Samoëns 12/04, Flaine 19/04 | Skiinfo | 2026-07 |
Opérateur RM : Grand Massif Domaines Skiables (GMDS) — Compagnie des Alpes (durée DSP : TODO: source à valider)
Domaine relié : Le Grand Massif — liaison skis aux pieds OUI, via télésiège du Sairon vers Tête des Saix (Samoëns/Carroz/Flaine)
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Renforcement partie haute TS du Sairon (équipements réutilisés des pistes démantelées Aouia/Char/Grand Crêt/Salvagny/Doïna) | TS | n/c (plan 2025→2035) | inclus plan Résilience 180 M€ | Annoncé 16/10/2025 · mon-sejour-en-montagne |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (Grand Massif) | 59 € | TODO: source à valider | DP Samoëns 2025-26 / grand-massif.com |
| Journée (forfait « Massif » hors Flaine) | TODO: source à valider | ||
| 6 jours (Grand Massif) | 354 € (324–368 € selon période) | forfait2ski.com ; skicard +2 € | |
| Saison (Grand Massif, 26-74 ans) | 1 284 € (tarif public) — 642 € PREM'S -50% / 714 € PROMO -45% | 856 € (8-25 ans) ; 59 € mini (<8 / 75+) | grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison · 2026-07 |
Positionnement prix : ~59 €/j — sous la moyenne grands domaines (70-80 €/j).
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
TODO: recenser via OT Morillon (ot-morillon.fr) | — | — |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — juillet-août (accès VTT/piétons, parcours Morillon-Samoëns-Sixt) · grand-massif.com
Offre : lac Bleu + base de loisirs de Morillon (baignade, activités familles), VTT (départs balisés Grand Massif), randonnée vallée du Giffre / cirque du Fer-à-Cheval à 15 min, pêche
Poids de l'été : TODO: [source manquante] — qualitativement fort pour la taille de la station (le lac est un produit d'appel régional)
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village (village 700 m + station-relais 1 100 m) Thèse d'arbitrage domaine/prix : Morillon cote 4 267 €/m² (moyen) contre 5 247 €/m² à Samoëns, à 5 minutes de route et sur le même domaine de 265 km : décote de ~19 % qui paie l'absence de bourg historique, de Club Med et deux semaines de saison en moins — mais pas l'accès ski (télécabine village + Sairon renforcé par le plan Résilience) ni l'été (lac). Pour un investisseur locatif famille, le couple « prix d'achat −19 % / loyers légèrement inférieurs à Samoëns » peut produire un rendement supérieur ; la thèse casse si les RM basses du secteur étaient sacrifiées dans la restructuration GMDS (surveiller les arbitrages du plan Résilience).
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires Grand Massif · grand-massif.com |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers vallée du Giffre + liaison domaine nordique Agy TODO: préciser |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | Partiel | TODO: vérifier équipements OT Morillon — équipements majeurs à Samoëns (5 min) |
| Luge (piste dédiée) | OUI | Espace luge Morillon 1100 · TODO: confirmer OT |
| Golf | NON sur la commune | Golf Flaine–Les Carroz à ~30 min ; practice/9 trous vallée TODO: vérifier |
| Parapente / activités aériennes | TODO: source à valider | |
| Autres | OUI | Lac Bleu + base de loisirs (été), pêche au Giffre, cirque du Fer-à-Cheval à 15 min |
Score multi-activités : Moyen — l'été (lac, base de loisirs) est le vrai point fort ; l'hiver hors ski dépend des équipements de Samoëns.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 719 hab. | INSEE RP2023 (74190) | 2026-07 |
| Évolution population | +1,4 %/an entre 2017 et 2023 (solde migratoire +1,6, solde naturel −0,2) — en croissance, fait rare sur le panel stations | INSEE RP2017/RP2023 | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: source manquante (OT Morillon / G2A) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante | — | — |
| % résidences secondaires | 84,5 % (2 582 logements, 14,1 % rés. principales, 1,4 % vacants) | INSEE RP2023 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source manquante | — | — |
Vie hors saison : village qui vit modestement à l'année (362 ménages, 311 emplois au lieu de travail, 70 établissements, chômage 4,2 %) ; les services complets sont à Samoëns (5 min) ou Taninges. Niveau de vie médian 29 330 € — vallée aisée. · INSEE RP2023/Flores · 2026-07 Lecture investisseur : cocktail atypique : 84,5 % de résidences secondaires (profil station-dortoir) MAIS population en croissance de +1,4 %/an portée par l'arrivée de ménages (débordement de Samoëns et de la vallée de l'Arve). Le marché locatif à l'année reste marginal (14 % de rés. principales) : traiter comme un investissement saisonnier bi-saison, avec le lac comme différenciant été.