Flaine — Knowledge
Slug :
flaine| Màj : 2026-07 | Auteur : Agent IA + validation éditoriale
⚠️ Station non encore intégrée dans
data/stations/index.ts. Ajout TS suggéré : { slug: "flaine", priceMin: 2400, priceMax: 4750, yield: "5–7 %" }
1. Synthèse — En 3 phrases
- Flaine est le cœur d'altitude du Grand Massif (1 600–2 500 m, 265 km de pistes, 4e domaine relié des Alpes françaises) et l'une des stations intégrées les moins chères des Alpes du Nord : ~3 166 €/m² pour un appartement (MeilleursAgents, 2026-01), soit la moitié de la moyenne Alpes du Nord (6 133 €/m² DVF).
- Architecture Bauhaus signée Marcel Breuer, labellisée « Patrimoine du XXe siècle » (2003) — un actif atypique : décoté aujourd'hui (copropriétés années 1960-70), potentiellement revalorisable si le patrimoine moderniste devient un argument premium.
- Pour un investisseur cashflow avec ticket <250 k€ voulant de l'altitude garantie sans payer le prix de Tignes/Val Thorens ; vigilance forte sur l'état des copropriétés et l'abandon du Funiflaine (2022) qui laisse la station au bout de 25 km de route de montagne.
2. Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette appart) | 2 374 – 4 749 €/m² | MeilleursAgents Flaine 74300 | 2026-01 |
| Prix m² moyen (appart) | 3 166 €/m² (tous biens : 3 207 €/m²) | MeilleursAgents | 2026-01 |
| DVF appart Arâches-la-Frasse (Flaine + Les Carroz) | médiane 2 846 €/m² (2025, n=4) ⚠️ n insuffisant | DVF pipeline v2 themes/prix-immo-stations-dvf.md | 2026-07 |
| Évolution 5 ans | TODO: [source manquante] — trend DVF -18,1 % 2021→2025 NON fiable (n=4-9/an) | DVF pipeline v2 | 2026-07 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : Parc dominé par des studios et petits appartements en copropriétés des années 1960-70 (Flaine Forum, Flaine Forêt), typologie idéale pour un ticket d'entrée bas mais avec des charges de copropriété et des travaux de rénovation énergétique à provisionner. Le quartier récent de Flaine Montsoleil (Terrasses d'Eos/Hélion, années 2000-2010) cote nettement plus haut — d'où la fourchette large (2 374–4 749 €/m²). ⚠️ Les données DVF de la commune d'Arâches-la-Frasse mélangent Flaine et Les Carroz, deux marchés très différents ; de plus le re-run local du pipeline DVF est requis (~50 % de codes INSEE erronés détectés sur le panel — vérifier 74014). Une partie du domaine de Flaine est sur la commune de Magland (74159), non couverte par la série DVF actuelle.
3. Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 6–8 % | Ticket <120 k€, forte demande semaine ski | estimation Altivestir (extrapolation prix bas × loyers domaine 265 km) |
| T2/T3 (courte durée) | 5–7 % | Clientèle familles FR + UK/NL | estimation Altivestir |
| Grand appart Montsoleil | 4–5,5 % | Segment récent, prix d'achat plus élevé | estimation Altivestir |
Saison : Hiver — 6 décembre 2025 → 19 avril 2026 (la plus longue du Grand Massif) ; Été — juillet-août (RM ouvertes)
Taux d'occupation estimé : TODO: [source manquante] (pas de donnée G2A station)
Loyer hebdo saison haute : TODO: [source manquante]
Plateformes dominantes : Airbnb + tour-opérateurs UK/scandinaves + résidences (MMV, Belambra présents sur la station) — mix à préciser
4. JO 2030
Site olympique confirmé : NON Rôle : Neutre — la Haute-Savoie du Grand Massif n'accueille aucune épreuve ; sites haut-savoyards JO 2030 côté Chamonix/La Clusaz-Le Grand-Bornand. Impact immobilier attendu : aucun effet direct ; effet halo départemental marginal.
5. Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Funiflaine (ascenseur valléen Magland ↔ Flaine, 5,5 km) | 80,9–100 M€ | était prévu 2025 | ABANDONNÉ — définitivement enterré (syndicat mixte, 17 mai 2022) · francebleu.fr / france3-regions | Catalyseur perdu — Fort s'il avait abouti |
| Plan Résilience 2035 GMDS (échelle Grand Massif) | 180 M€ | 2025→2035 | Annoncé (présenté 16/10/2025) · grand-massif.com / mon-sejour-en-montagne / Association Flainoise | Moyen — optimisation domaine (51 → 41 RM), repositionnement neige de culture, extension été |
| Réimplantation TSD Coulouvrier axe Samoëns ↔ Flaine (gare intermédiaire Tête des Saix) | inclus plan Résilience | n/c | Annoncé | Moyen — fiabilise la liaison vers Flaine |
⚠️ Point de suivi Altivestir — Funiflaine : le projet relancé en 2019 et confié en 2021 à POMA/Compagnie des Alpes/ATMB/Crédit Agricole (56 M€ de financements publics) a été définitivement abandonné en mai 2022 pour dérive des coûts. Aucune relance identifiée à ce jour (vérifié 2026-07) — le catalyseur « désenclavement de Flaine » est mort ; toute réapparition du dossier serait un signal d'achat à réévaluer immédiatement.
6. Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité Ticket moyen : 100 000 € à 350 000 € Profil investisseur cible : cashflow LMNP courte durée petit ticket ; secondairement patrimonial contrarien pariant sur la revalorisation du patrimoine Breuer.
Fenêtre d'achat recommandée : pas d'urgence — pas de catalyseur daté depuis l'abandon du Funiflaine ; acheter sur opportunité (lot décoté dans copropriété saine, PV d'AG à éplucher). Points forts :
- Prix m² parmi les plus bas des grandes stations d'altitude des Alpes (~3 200 €/m² vs 6 133 €/m² moyenne Alpes du Nord)
- Neige fiable : ski 1 600–2 500 m, 80 % des pentes du Grand Massif exposées nord, saison la plus longue du domaine (06/12 → 19/04)
- Accès aux 265 km du Grand Massif skis aux pieds
- Actif culturel unique : Breuer, label Patrimoine du XXe siècle, œuvres Picasso/Dubuffet/Vasarely
- Été réel : golf 18 trous le plus haut d'Europe (1 833–1 953 m), station VTT labellisée FFC, RM ouvertes Points de vigilance :
- Copropriétés années 1960-70 : charges, DPE, coût de rénovation — auditer chaque lot
- Enclavement routier confirmé par l'abandon du Funiflaine (25 km depuis la vallée de l'Arve)
- Marché étroit et peu liquide (n DVF = 4 à 9 ventes/an captées) — revente lente possible
- Station-dortoir : 87,4 % de résidences secondaires (commune), vie à l'année quasi nulle sur le plateau
- Architecture radicale = clientèle d'acheteurs clivée (on adore ou on déteste)
Scoring Altivestir — /100
| Critère | Score | Notes |
|---|---|---|
| Rendement (brut + net visé) | 20/25 | 6-7 % atteignable sur studios (prix d'achat très bas) — estimation, pas de donnée d'occupation sourcée |
| Potentiel valorisation 5–10 ans | 15/25 | Plan Résilience 180 M€ à l'échelle domaine (>20 M€) mais Funiflaine abandonné = pas de catalyseur propre |
| Liquidité marché (sortie) | 10/20 | Marché local/FR-UK étroit, très peu de transactions captées par DVF |
| Qualité actif (parc, réglementation) | 7/15 | Parc 60-70 vieillissant ; le label patrimoine protège l'ensemble mais contraint les travaux |
| Risque (climat, dépendance ski, gouvernance) | 12/15 | Altitude 1600-2500 m + diversification été réelle ; -3 pour mono-accès routier et dépendance GMDS |
| Total | 64/100 |
7. Comparatif stations similaires
| Station | Prix m² | Rendement | Évol. 5 ans | Score Altivestir |
|---|---|---|---|---|
| Flaine | 2 374–4 749 €/m² (moy. 3 166) | 5–7 % (est.) | n/d | 64/100 |
| Samoëns (même domaine, village) | ~5 247 €/m² (MA 2026-01) | 4,5–7 % | +20-25 % (est.) | n/d |
| Les Carroz (même commune) | ~4 415 €/m² (appart) | 5–6,5 % (est.) | n/d | 59/100 |
Verdict comparatif (1 phrase) : Flaine est le point d'entrée le moins cher des 265 km du Grand Massif (−40 % vs Samoëns) : on achète l'altitude et le domaine, pas le charme du village — l'inverse exact de Samoëns.
8. Pull quotes (réutilisables dans articles MDX)
À Flaine, le m² Bauhaus cote 3 166 € — la moitié de la moyenne des Alpes du Nord.
265 km de pistes, ski jusqu'à 2 500 m, et le Funiflaine enterré : l'altitude sans le désenclavement.
Label Patrimoine du XXe siècle depuis 2003 : la décote moderniste de Flaine est-elle temporaire ?
9. Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
| — | — | — |
10. Sources consultées
| Source | URL / Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| grand-massif.com (GMDS) | domaine skiable, 265 km/139 pistes (25V/59B/44R/11N)/62 RM, plan Résilience, Flaine hiver/été | 2026-07 | officielle |
| grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison | forfait saison Grand Massif 2025-26 : public 1 284 € / PREM'S 642 € / PROMO 714 € (hiver, 26-74 ans) | 2026-07 | officielle |
| flaine.com | ouverture 06/12/2025–19/04/2026, patrimoine Breuer, golf, VTT, forfaits | 2026-07 | officielle |
| France Bleu / France 3 Régions | abandon définitif Funiflaine (17/05/2022, 88-100 M€) | 2026-07 | presse |
| Actumontagne / groupe-ecomedia | groupement Funiflaine 2021 (POMA, CDA, ATMB, CA) | 2026-07 | presse pro |
| MeilleursAgents Flaine 74300 | prix m² appart 3 166 € (2 374–4 749) | 2026-01 | estimation |
| Skiinfo.fr / ski-planet | secteur Flaine ~140 km, 64 pistes, 24 RM | 2026-07 | presse pro — ⚠️ conflit répartition couleurs, voir 12.1 |
DVF pipeline v2 (themes/prix-immo-stations-dvf.md) | Arâches-la-Frasse médiane 2 846 €/m² 2025 (n=4) | 2026-07 | officielle mais n insuffisant + re-run codes INSEE requis |
| webvilles.net (d'après INSEE) | Arâches-la-Frasse 1 797 hab., 87,4 % rés. secondaires | 2026-07 | estimation (relais INSEE — fetch direct INSEE 74014 en échec) |
| mon-sejour-en-montagne.com / Association Flainoise | plan Résilience GMDS 180 M€, 51→41 RM, Coulouvrier | 2026-07 | presse / association locale |
11. Notes brutes
- Flaine créée dans les années 1960 par Éric et Sylvie Boissonnas (mécènes) avec Marcel Breuer (ex-Bauhaus, UNESCO Paris, Whitney Museum) ; béton préfabriqué à facettes « pointes de diamant », œuvres monumentales Picasso (« Tête de femme »), Dubuffet, Vasarely.
- Station partagée entre deux communes : Arâches-la-Frasse (74014, avec Les Carroz) et Magland (74159) — attention à toute stat communale.
- Quartiers : Flaine Forum et Flaine Forêt (historiques, Breuer), Flaine Montsoleil (récent, Terrasses d'Eos/Hélion) — deux marchés dans la même station.
- Le forum grand-massif.net signale une présentation du plan Résilience 2050 GMDS aux copropriétaires (Association Flainoise, 22/12/2025) — les habitants suivent le dossier de près.
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | ~140 km | 265 km | Skiinfo / grand-massif.com | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | 64 — ⚠️ Conflit : 8V/26B/25R/5N (Skiinfo) vs 9V/28B/22R/6N (ski-planet, total 65) | 139 (25V/59B/44R/11N) | Skiinfo / ski-planet / grand-massif.com | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 24 | 62 | Skiinfo / grand-massif.com | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 600 – 2 500 m (Grandes Platières) | 700 – 2 500 m | grand-massif.com / Skiinfo | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO: [source manquante] — le plan Résilience prévoit un repositionnement des enneigeurs | mon-sejour-en-montagne | 2026-07 | |
| Ouverture saison 2025-26 | 6 décembre 2025 | Carroz/Samoëns 13/12, Morillon/Sixt 20/12 | flaine.com / Skiinfo | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 19 avril 2026 (la plus tardive du domaine) | Sixt 08/03, Morillon 06/04, Carroz/Samoëns 12/04 | flaine.com / Skiinfo | 2026-07 |
Opérateur RM : Grand Massif Domaines Skiables (GMDS), filiale Compagnie des Alpes (durée DSP : TODO: source à valider)
Domaine relié : Le Grand Massif — liaison skis aux pieds OUI, via Tête des Saix / Vernant vers Les Carroz, Morillon, Samoëns (Sixt relié par la piste des Cascades, 14 km, retour navette)
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Plan Résilience GMDS (échelle Grand Massif) | Restructuration : 51 → 41 RM, réimplantations, neige repositionnée | 2025→2035 | 180 M€ | Annoncé 16/10/2025 · grand-massif.com / mon-sejour-en-montagne |
| TSD Coulouvrier réimplanté (axe Samoëns↔Flaine, gare intermédiaire semi-enterrée Tête des Saix) | TSD | n/c | inclus plan | Annoncé |
| Funiflaine Magland ↔ Flaine | Ascenseur valléen 5,5 km, 1 360 m D+ | — | 80,9-100 M€ | ABANDONNÉ (05/2022) |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (Grand Massif) | 59 € | TODO: source à valider | DP Samoëns 2025-26 / grand-massif.com |
| Journée (secteur Flaine seul) | TODO: source à valider | Un forfait Flaine seul existe (flaine.com/skipasses) | |
| 6 jours (Grand Massif) | 354 € (fourchette 324–368 € selon période) | DP Samoëns / forfait2ski.com ; skicard +2 € ; early booking −20 % | |
| Saison (Grand Massif, 26-74 ans) | 1 284 € (tarif public) — 642 € en offre PREM'S -50% (jusqu'au 30/09), 714 € PROMO -45% (jusqu'au 15/11) | 856 € (8-25 ans) ; 59 € mini (<8 / 75+) | grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison · 2026-07 |
Positionnement prix : ~59 €/j — nettement sous la moyenne des grands domaines (70-80 €/j) : le meilleur ratio €/km de pistes du panel avec les Portes du Soleil.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
TODO: recenser via OT Flaine (programmation culturelle liée au patrimoine Breuer, événements ski) | — | — |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — juillet-août (le plan Résilience vise une extension juin → octobre à horizon 2035) · grand-massif.com
Offre : golf 18 trous Flaine–Les Carroz (1 833–1 953 m, l'un des plus hauts d'Europe, juin-septembre), station VTT labellisée FFC (enduro + descentes + famille), randonnée (désert de Platé classé), trail
Poids de l'été dans la fréquentation : TODO: [source manquante] (pas de donnée G2A)
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Grande station intégrée (ex nihilo, années 1960) Thèse d'arbitrage domaine/prix : Flaine cote ~3 166 €/m² (appart, MA 2026-01) contre ~5 510 €/m² à Samoëns et ~4 415 €/m² aux Carroz — la station la plus haute et la plus enneigée du Grand Massif est aussi la moins chère, inversion rare de la prime d'altitude (à Tignes ou Val Thorens, l'altitude cote au sommet du domaine). La décote paie trois choses : l'architecture clivante, le parc vieillissant et l'enclavement (Funiflaine abandonné). Les deux premières sont potentiellement réversibles (label patrimoine + rénovations) ; la troisième est durable. Arbitrage : acheter Flaine = acheter 265 km + 2 500 m au prix d'une station de moyenne montagne.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires domaine + désert de Platé · grand-massif.com |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers raquettes balisés · flaine.com |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | Partiel | Piscine/spa dans résidences (Montsoleil, MMV) — pas d'équipement public majeur · TODO: vérifier centre aquatique |
| Luge (piste dédiée) | OUI | Espace luge station · flaine.com |
| Golf | OUI | 18 trous Flaine–Les Carroz, 1 833–1 953 m, juin-sept. · flaine.com / lescarroz.com |
| Parapente / activités aériennes | TODO: source à valider | |
| Autres | OUI | Art à ciel ouvert (Picasso, Dubuffet, Vasarely), via ferrata à proximité (Sixt) |
Score multi-activités : Moyen-Fort — vrai bi-saisonnier (golf + VTT FFC + RM été) mais station intégrée sans village, animation dépendante des résidences.
13. Démographie & vie à l'année
⚠️ Données communales Arâches-la-Frasse (74014) = Les Carroz + Flaine (partie Arâches) agrégés ; partie Magland non couverte.
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 1 797 hab. (populations légales 2021, commune Arâches-la-Frasse) | INSEE via webvilles.net — fetch INSEE direct en échec, TODO: confirmer RP2023 | 2026-07 |
| Évolution population | -0,7 % sur un an (dernier millésime) — TODO: taux 2017-2023 à confirmer | INSEE via bien-dans-ma-ville | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: source manquante (OT Flaine / G2A) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante | — | — |
| % résidences secondaires | 87,4 % (6 231 rés. secondaires, commune) | INSEE via webvilles.net | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source manquante — parc 60-70 = risque lits froids élevé | — | — |
Vie hors saison : quasi nulle sur le plateau de Flaine (station fermée intersaison hors ouvertures été) ; les services à l'année sont aux Carroz (école, commerces) et en vallée (Cluses, 30 min). Lecture investisseur : profil station-dortoir extrême (87,4 % rés. secondaires à l'échelle communale, davantage encore sur le plateau) — dépendance totale au tourisme, aucun marché locatif à l'année : investissement 100 % saisonnier, à dimensionner en conséquence (trésorerie intersaison).