Six conciergeries opèrent aujourd'hui dans le massif des Aravis. Leurs commissions varient de 15 à 30 %. Leurs services inclus diffèrent du simple au double. Et aucune ne publie sa grille tarifaire.
C'est le problème de fond. Un propriétaire qui cherche à déléguer la gestion de son bien à La Clusaz ou au Grand-Bornand navigue à vue, sur la base de recommandations informelles et de sites vitrines. Nous avons construit une grille objective pour y remédier.
Ce que couvre une conciergerie — et ce qu'elle ne couvre pas
Une conciergerie locative gère, à la place du propriétaire, tout ou partie du cycle d'une location courte durée : publication des annonces, gestion du calendrier, accueil des voyageurs, ménage entre séjours, fourniture du linge, petite maintenance.
Ce qu'elle ne fait pas en général : la gestion comptable LMNP, la déclaration fiscale, la relation avec le syndic de copropriété, ou les travaux de rénovation. Ce sont des prestations complémentaires, souvent facturées séparément ou sous-traitées.
La commission, prélevée sur les loyers bruts encaissés, couvre ces services. Elle varie selon la structure — et selon ce qu'elle inclut réellement. Un taux de 18 % tout compris peut être plus avantageux qu'un taux de 22 % qui refacture le linge et le ménage en supplément.
La commission : l'indicateur trop souvent mal lu
Le marché des Aravis se situe entre 20 et 30 % de commission HT sur les revenus locatifs. C'est la fourchette standard pour des stations de taille intermédiaire avec une double saisonnalité hiver/été.
À titre de comparaison : Chamonix ou Megève, avec une clientèle internationale plus dense, atteignent parfois 30–35 % côté structures premium. Les Alpes du Sud restent sous les 20 % en moyenne — marché moins tendu, clientèle plus française.
Ce qui compte, c'est le coût réel net : commission + frais de ménage + fourniture linge + frais de plateforme (Airbnb prélève entre 3 et 5 % supplémentaires). Une commission apparente de 22 % peut atteindre 30 % net une fois tous les frais intégrés.
Les six acteurs du massif — ce qu'on en retient
OVO Network est le seul acteur de la sélection à cibler exclusivement le haut de gamme. Plus de 40 propriétaires à La Clusaz, clientèle britannique et internationale, distribution exclusive sur ses propres canaux premium. Commission estimée entre 25 et 30 % — compensée par des tarifs à la nuit nettement supérieurs. OVO n'accepte pas tous les biens : c'est une contrainte, c'est aussi une sélection qui protège la valeur des biens qu'ils gèrent.
La Conciergerie des Aravis reste la référence généraliste du massif. Dix ans d'existence, une agence immobilière intégrée, trois stations couvertes. Le bémol : pas de tarification dynamique, pas de shooting photo systématique. Pour un propriétaire qui veut une gestion solide sans sophistication excessive, c'est le choix le plus éprouvé.
Alpine Home se distingue par une promesse de commission inférieure à celle des grandes plateformes — et par une zone couverte limitée à La Clusaz. Structure humaine, interlocuteur unique. Pertinent si votre bien est à La Clusaz et si vous voulez éviter les coûts d'une grande structure.
Alpine Holidays couvre La Clusaz et Le Grand-Bornand avec un positionnement généraliste. Contact 7j/7 pendant les séjours, distribution sur les principales plateformes. Pas de différenciateur fort, mais une couverture correcte sur les deux stations principales.
Les Clefs en Main est la plus jeune du massif (2024) et la plus large géographiquement. Elle couvre cinq zones dont Manigod et Thônes, peu couverts par les autres. Recul insuffisant pour un jugement définitif — à surveiller sur deux saisons.
Les Clés des Aravis, basée à Manigod, propose une offre à la carte. C'est le bon choix pour un propriétaire déjà autonome sur les réservations qui cherche uniquement des services opérationnels (ménage, accueil, maintenance) sans déléguer l'intégralité.
Ce que le score Altivestir mesure — et ce qu'il ne mesure pas
Notre score /100 pondère huit critères objectifs : commission, zones couvertes, distribution multiplateforme, services inclus, ancienneté, reporting propriétaire, avis clients, curation. Il reflète la qualité structurelle d'une conciergerie pour un propriétaire investisseur.
Il ne mesure pas l'adéquation avec votre bien spécifique. OVO Network, meilleur score du classement, n'acceptera pas un studio au Grand-Bornand. Les Clés des Aravis, score plus modeste, peut être le choix optimal pour un propriétaire expérimenté qui gère déjà ses réservations.
Le comparatif complet — fiches détaillées, score critère par critère, services inclus, plateformes de distribution — est disponible ici :
→ Comparatif conciergeries Aravis 2026
Le bon critère de sélection
Avant le score, avant la commission, une question simple : quelle part de la gestion voulez-vous vraiment déléguer ?
Si la réponse est "tout", OVO Network ou La Conciergerie des Aravis sont les choix les plus adaptés selon la gamme de votre bien. Si la réponse est "seulement l'opérationnel", Les Clés des Aravis coûtera moins. Si votre bien est à Manigod ou Thônes, Les Clefs en Main ou Les Clés des Aravis sont les seules à couvrir réellement la zone.
Choisir une conciergerie, c'est aussi choisir quelqu'un qui détient les clés de son bien. Ce n'est pas qu'une décision financière.
Sources : sites officiels des conciergeries, données de marché Toploc 2026, fourchettes de commission secteur (jana-concierge.com, welkeys.com). Mise à jour : mai 2026.